Sayın Meslektaşım,
Ruhsata ve sözleşmeye aykırı olarak inşa edilen bağımsız bölümler bakımından, bunların İmar mevzuatına göre ruhsata bağlanabilip bağalanamayacağını da tespit ettirmenizde yarar var. İmar Kanunu 32. m uyarınca ruhsat ve eklerine aykırı yapılar yıktırılır.
İmar Kanununa aykırı olarak yapılan ve kaçak olan binadan dolayı hak talebinde bulunulamaz. Kaçak olarak inşa edilmiş bağımsız bölümler için mülkiyet iddiasında da bulunulamayacağından, kira kaybı veya ecrimisil talep edilemez.

Kaçak yapılan bağımsız bölümlerin ruhsata bağlanabilip bağlanamayacağını,projede bu yönde değişiklik yapılıp yapılamayacağını , imara uygun hale getirilme imkanı varsa bedelinin tespitini talep edebilirsiniz.

Mülkiyeti yükleniciye devredilen arsa hissesinin yanısıra sözleşme uyarınca ileride kendisine isabet edecek bağımsız bölümler üzerine tedbir konulmasını talep etmenize engel bir durum bulunmamaktadır.

İlave kat veya bağımsız bölüm yapılması durumunda bunların nasıl paylaşılacağına dair sözleşmede bir kayıt bulunabilir.Kaçak inşaatın ruhsata bağlanabilmesi halinde mülkiyet durumunda bu sözleşme hükmü esas alınır.