Bilindiği gibi elbirliği(iştirak) mülkiyetine konu olan taşınmazlardaki iştirak paylarının satışının vaad edilmiş olmasında Borçlar Kanunu'nun 213. maddesi hükmünce yasal bir engel yoktur. Satış vaadi sözleşmesi, borç doğuran ve alıcıya ilerde adına mülkiyetin nakledilmesini isteme olanağını sağlayan bir ön akittir. Satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet alıcıya intikal etmez. Bu niteliği itibariyle ve pay satışını engelleyen yasal bir hüküm bulunmaması nedeniyle gerek müşterek mülkiyette ve gerekse iştirak halinde mülkiyette bir paydaşın payını satış vaadinde bulunması mümkündür.
Öte yandan böyle bir vaadin taşınmazdaki iştirakin (elbirliğinin) çözülmesi halinde ifa olanağı bulacağı ise tartışmasızdır. Elbirliği halinin çözülmemesi durumunda ise sırf bu nedene hasren davanın reddine karar verilmektedir.
Sorum şu: ilanihaye vaade bulunan iştiraki çözmez ise vaad alacaklısı bekleyecek mi? Vaad alacaklısı mahkemeye bir dava açarak, mahkemeden iştirakin çözülmesi için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmak için yetki verilmesini talep edebilir mi? Böyle bir yetki verilebilir mi?
Saygılarımla.