T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/6810
K. 2005/11463
T. 4.7.2005
• KİRA BORCU ( Kiracıya 1 Ay Önceden Yazılı İhbarda Bulunarak Sözleşmeyi Fesih Ve Tahliye Hakkı Tanınması/Kiracının Taşınmazı Tahliye Edip Anahtarı Davalı Vekiline Teslim Etmesi Yazılı Feshi İhbar Anlamında Olduğu - Buna Uyulmadan Yapılan Tahliyede Sadece 1 Aylık Kira Borcundan Sorumlu Olduğu )
• KİRA SÖZLEŞMESİ ( Kiracıya 1 Ay Önceden Yazılı İhbarda Bulunarak Sözleşmeyi Fesih Ve Tahliye Hakkı Tanınması - Buna Uyulmadan Yapılan Tahliyede Kiracının Sadece 1 Aylık Kira Borcundan Sorumlu Olduğu )
• FESHİ İHBAR ( Kiracıya 1 Ay Önceden Yazılı İhbarda Bulunarak Sözleşmeyi Fesih Ve Tahliye Hakkı Tanınması - Buna Uyulmadan Yapılan Tahliyede Kiracının Sadece 1 Aylık Kira Borcundan Sorumlu Olduğu )
• KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİR YIL YENİLENMESİ ( Yenilenmiş Sayılsa Da Kiracıya 1 Ay Önceden Yazılı İhbarda Bulunarak Sözleşmeyi Fesih Ve Tahliye Hakkı Tanınması Halinde Buna Uyulmadan Yapılan Tahliyede Kiracının Sadece 1 Aylık Kira Borcundan Sorumlu Olduğu )
6570/m.11
ÖZET : Taraflar arasındaki kira sözleşmesi, 6570 sayılı Kanunun 11. maddesinde öngörülen şekilde davacı tarafından feshi ihbarda bulunulmadığından, 1.9.2001 tarihinden itibaren 1 yıl süre ile yenilenmiş ise de, kira sözleşmesinde kiracıya 1 ay önceden yazılı ihbarda bulunarak sözleşmeyi fesih ve tahliye hakkı tanındığına göre, kiracının 27.8.2001 tarihinde taşınmazı tahliye edip anahtarı davalı vekiline teslim etmesi, yazılı feshi ihbar anlamındadır. Bu durumda davacı, 2001 yılı Eylül kirasından sorumludur. Bunun dışındaki aylar kirasını ve davacının tahliyesinden sonraki aylara ait su borcunu davalı kiralayan, davacıdan talep edemez.

DAVA : Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Davacı, davalıya ait taşınmazı 1.9.2000 başlangıç tarihli ve aylık 300.000.000.- TL bedelli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, uzman doktor olup 2001 yılı Ağustos ayı ortasında Mardin Devlet Hastanesine tayini çıkması sebebiyle davaya konu kira sözleşmesini feshederek mecuru 27.8.2001 tarihinde tahliye edip anahtarı teslim ettiğini, iade edilmeyen 1000 USD depozito bedelinin davalı kiralayandan tahsili için başlatılan takibe vaki haksız itirazının iptali, takibin devamı ile %40 inkar tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı, davacının süresinde feshi ihbarda bulunmadığından kira akdinin bir yıl yenilenerek uzadığını, 2001 yılı Eylül ayı sonunda anahtarı teslim ettiğinden Eylül ayı ve yenilenen dönem sonuna kadarki kiralar ile ödenmediği için ödemek zorunda kaldığı borçları da kendisi ödediğinden bunlardan davacı kiracının sorumlu olduğunu ve davacının alacağı bulunmadığını bildirip davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile davalının icra takibine vaki itirazının kısmen iptaline, takibin 236 dolar üzerinden devamına, fazla talebin reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davacı tarafından, davalıya ait taşınmazın 1.9.2000 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi ile aylık 300.000.000.- TL. kira ile kiralandığı, kira sözleşmesini kiralayan vekili olarak A. Hakan'ın imzaladığı, dosyada örneği olan kira sözleşmesinden anlaşılmaktadır. Yine kira sözleşmesinin 5. maddesinde, taraflarca kiracının daireyi boşaltmadan bir ay önce daire sahibine yazılı olarak haber vereceği kararlaştırılmıştır. Davacı, tayini çıkması nedeniyle daireyi boşaltıp anahtarı 27.8.2001 tarihinde davalı vekiline teslim ettiğini savunarak, anahtarı teslim ettiği ve kira sözleşmesini de davacı adına imzalayan A. Hakan'ın imzasını taşıyan 27.8.2001 tarihli belgeyi ibraz etmiştir. Kira sözleşmesini davalı kiralayan vekili olarak yapıp imzalayan kişinin tahliye halinde de anahtarı teslim almaya yetkili olduğunun kabulü gerekir. Bu belge ile davacı, taşınmazı 2001 yılı Ağustos ayı sonunda tahliye ettiğini kanıtlamıştır. Mahkemenin kabulü de bu doğrultudadır.

Kira sözleşmesi, 6570 sayılı Kanunun 11. maddesinde öngörülen şekilde davacı tarafından feshi ihbarda bulunulmadığından, 1.9.2001 tarihinden itibaren 1 yıl süre ile yenilenmiş ise de kira sözleşmesinde kiracıya 1 ay önceden yazılı olarak ihbarda bulunarak sözleşmeyi fesih ve tahliye hakkı tanındığına göre, 27.8.2001 tarihinde taşınmazı tahliye edip anahtarı davalı vekiline teslim etmesi, yazılı feshi ihbar anlamındadır. Öyle olunca, davacı, 2001 yılı Eylül kirasını ödemekle sorumludur. Bunun dışındaki aylar kirasını davalı kiralayan davacıdan talep edemez. Öte yandan, İSKİ faturalarından da, su borcunun davacının tahliyesinden sonraki aylara ait olduğu anlaşıldığından, bunlardan da davacının sorumlu olmaması gerekir.

Mahkemece, davacının sorumlu olduğu 2001 yılı Eylül ayı kirası depozitodan mahsup edilerek, kalan miktar üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

SONUÇ : 1. bent gereği davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent gereği kararın temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 4.7.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.