Tapulu taşınmazların tapu dışında satışı geçersizdir.Harici satış sözleşmesine dayanarak alıcının tapuda adına tescil istemesi mümkün değildir.Alıcı ancak geçersiz satış sözleşmesinde belirtilen satış bedelini (geçersiz satış sözleşmesine dayanarak) geri isteyebilir.Ancak aradan 10 yılı aşkın bir süre geçtiğinden dolayı zamanaşımı oluşmuştur kanaatindeyim.