Merhaba,
Mesajınızı oldukça detaylı yazmışsınız ancak yine de gerekli bir iki bilgiyi yazmamışsınız. Bunlardan biri ilk kontrat tarihiniz, bir diğeri daha önce aleyhinize kira tesbit davası açılıp açılmadığı ve açıldı ise endeksle mi ya da keşifle bittiği, üçüncüsü ise size açılan davada tesbiti istenen kiranın hangi döneme ait olduğu.

Çeşitli vaysayımlara göre öncelikle kira meselesine bir bakalım:
Anlattığınız olayda hakimin kararından yaptığım tahmin muhtemelen sizden istenen kiranın Şubat 2000 öncesi yenilenen bir kira kontratına dayanılarak istenildiği (Mesela 1.1.2000'de yenilenmiş bir kontrat gibi).Ayrıca keşif kararı verildiğine göre ya 4 seneden az zamandır orada kiracısınız ya da enaz 4 senedir hiç keşif yapılmadı oturduğunuz ev için. Bilmiyorum yanılıyor muyum?

Bu tahminleri dopru kabul edersek davanın gidişatı tamamen doğru ve keşifte tesbit edilen değere göre dava sonuçlanacak. Zira sizin bahsettiğiniz gerekçelerin ve savunmaların hiçbirisi bu anlatılan varsayımda hukuken önemli değildir. Şöyle ki, yeni kira kanunu resmi gazetede yayınlandıktan sonra yenilenen kontratları kapsar ve bu nedenle şubat 2000'den önce yenilenmişse kontratınız size bu sene uygulanmaz (ancak bir dahaki seneki %10 artış hakkınız baki). Size 4 senedir hiç keşif uygulanmadı ise yine daha önce ne kadar artış yaptığınızın hiçbir önemi yoktur. Ev sahibinin talebi ile 4 (aslında 1+3) sene sonunda kira mahkemece keşif ile tesbit edilir.

Bu keşifte bilirkişi kontratınızın yenilendiği tarihte kiracı bulunduğunuz ev boş olsaydı ne kira getirirdi onu hesaplayacak ve hakim de bu oran üzerinden sizin eski kiracı olmanızı dikkate alarak %10-%20 arasi bir indirim yaparak kiranızı tesbit edecektir. Bu hukuken kiralayanın hakkıdır ve yapabileceğiniz birşey bulunmuyor.

Diğer sorularınıza gelirsek:
1- Prensip olarak hayır. Bir avukatla kendinizin anlaşıp ücretini ödemeniz ya da kendi davanızı kendinizin takip etmesi gerekir. Ücretiz avukatlık çok istisnai hallerde mevcut ve sizin durumunuz onlardan biri değil.

2- Yine hayır. Hukuk yargılamasında (Ceza yargılamasından bazı noktalarda farklı olarak ) hakim yargılama taraflarına açıklama yapamaz, fikir beyan edemez, sadece dinler ve kararını verir. O nedenle hakimle bir diyaloğunuz olamaz.

3- Var. Ancak okumanıza gerek yok. Yazılı hale getirdiyseniz duruşma sırasında ya da duruşmadan önce dosyaya koyarsanız, hakim inceler.

4- Bilirkişi derken keşif kararını kastediyorsanız, buna yapacağınız bir şey yok gözüküyor. Bilirkişinin şahsını kabul etmemekten bahsediyorsanız, kimliği belli olduktan sonra belli süre içinde haklı nedenlerle itiraz etmeniz lazım. Ancak bir sonuç alacağınızı sanmam.

5- Dava konusu talep edilen kira, yasanın çıkmasından önce yenilenen bir kira kontratına dayanıyorsa (ki hakimin keşif kararı vermesinden öyle anlaşılıyor) hayır.

Doğrusu yapacağınız pek birşey var gibi gözükmüyor, olayın gelişimine bakılırsa, kiranız bu sene için Mahkeme tarafından keşif sonucu boş olsaydı ne kira getirirdi ona bakılarak tesbit edilecek.

Saygılar,


--------------------------------------------------------------------------------
Türk Hukuk Sitesi
URL: http://www.turkhukuksitesi.com

15-04-2000 17:19:04