Müvekkil , davacıya ait işyerini 1 yıllığına aylık 6000TL bedel ile kiralıyor ve aralarında 1 yıllık kira sözleşmesi düzenliyorlar. bu kira sözleşmesinde kira bedeli "BANKA HESABINA VEYA ELDEN ÖDENECEKTİR" şeklinde yazılıyor. Müvekkil 4 ay kira bedelini elden işyeri sahibine ödüyor. Ancak işlerinin kötü gitmesi nedeniyle 4. ay sonunda ihtarname çekerek işyerini boşalttığını belirtiyor. Bunun üzerine davacı kira bedeli hiç ödenmemiş gibi icra takibine girişti. Biz buna itiraz ettik ve icra hukuk mahkemesine itirazın iptali davası açıldı. Davacı dava dilekçesinde kiranın hiçbir şekilde ödenmediğini iddia ediyor. Ayrıca sözleşmede geçen " aylık kira bedeli belirtilen tarihten itibaren 2 ay üst üste ödenmediği takdirde yıllık kira bedelinin tamamının ödemesi yapılacaktır" şeklindeki maddeyi belirterek bir yıllık kira bedelinin tümünü istiyor. Davalı olan müvekkilimizin ağabeyi , davacı tarafı aradığında kira bedelinin her ay ödendiğini ancak 1 yıllık sözleşmeye uyulmadığı için tüm kira alacağını istediğini belirtiyor. Bu konuşmayı da müvekkilin ağabeyi ses kaydına alıyor.
Sorularım şu şekilde;
1-) Kira sözleşmesinde banka veya elden ödenir ibaresine dayanarak elden ödemenin yapıldığının ispati mümkün müdür?
2-) müvekkil usulüne uygun ihtarname çektiği halde davacı tarafın 1 yıllık kira bedelinin tümünü istemesi yasal mıdır?
3-) SOn olarak müvekkilimizin ağabeyinin çektiği ses kaydının ikrar niteliğinde delil olarak kullanılması mümkünmüdür? ceza davası açısından sorun teşkil eder mi?

Saygılarımla