İhtiyaçtan tahliye davası genel kural olarak 350. maddedeki şartlar kapsamında ve o fıkranın son cümlesindeki sürelere uyarak açılır.

Yeni malik de 350. madde kapsamında aynen eski malik gibi dava açabilir.

Ancak bazı durumlarda sözleşme süresinin bitmesini beklemek yeni malik için hakkaniyete aykırı sonuçlar doğurabilir (örneğin sözleşmenin 10 yıllık olduğunu varsayın). Bu nedenle kanun koyucu 351. maddenin 1. fıkrasında yeni malikler için İLAVE bir ihtiyaçtan tahliye düzenlemesi yapmış.

351. maddenin 2. fıkrası ise yanlış anlaşılmaları önlemek için yazılmış bir fıkra ve yeni malikin 351/1'deki hakkının "seçimlik bir hak" olduğunu, yeni malikin isterse 350'ye DE dayanabileceğini ifade ediyor.

Dosyanıza dönecek olursak, sözleşme 1 Ocak başlangıç tarihli olduğu ve sorunlu ihtar nedeniyle 351/1'e dayanmanız da söz konusu olamayacağı için zaten sizin davanızın açılabileceği en erken tarih otomatik olarak 1.Ocak.2024 oluyor.