Alıntı: Yazan Av. Nevzat Yağız Meslekdaşım uygulamada benim başımdan geçti ve sonuç aldım, İİK. 153 maddenin konulma amacı zaten genel mahkemede uzun süren ipoteğin fekki davası için uğraşmayı engellemek içindir, yani İİK. 153 madde ile kesin sonuç alırsınız. Tapu'da sadece ipotek alacaklısının adı var diyorsunuz. Tapuya giderek bu gayrimenkule ilişkin dosyayı çıkartırıp iyice inceleyin, ipotek dışında başka belgeler olmalı, örneğin o bina yapılırken bu ipotek alacaklısı arsa sahibi mi idi, mütahit mi idi, mutlaka bunlar bellidir ve ipotek alacaklısının nüfus kaydının tapuda olması ihtimali çok kuvvetlidir, zira tapu memuru kimlik bilgisi almadan işlem yapmamıştır. Bu kişinin kimlik bilgisini aldıktan sonra ilgili nüfus müdürlüğünden sağ olup olmadığını, mernis adresini, sağ değil ise İİK. 153 maddeye göre yapacağınız icra takini yönlendireceğiniz mirasçılarının nüfus kayıt ve adreserini bulmanız çok kolay olacaktır. Bulunca nüfus kayıtlarını da hazırlayacağınız tek bir dilekçe ile , icra dairesine başvurarak icra takip dosyası açıyorsunuz, burada müvekkilinizin ipotek borçlusu olduğunu beyan ediyorsunuz, yani adeta kendi müvekkilinizin borçlu olduğu bir takip açmış oluyorsunuz ve ipotek alacaklısına veya o ölmüş ise mirasçılarının her birine 153'deki hükmü ihtiva eden tebligat gönderiyorsunuz. Ben yaptım oldu, bu yolu denemenizi tavsiye ederim. Not. Takip sırasında icra dairesi bu nüfus kayıtlarını yeterli görmeyip bu kişilerin ipotek alacaklısının mirasçısı olduğunu ispat edin derse, oradan alacağınız yetki belgesi ile notere başvurarak veraset kararı alırsınız, noter bazen eski kayıtları göremiyor ve veraset kararını veremiyor, bu durumda sulh hukuk mahkemesinde duruşma yapılmadın dahi veraset kararını kısa yoldan alabilirsiniz.

Üstadım açıklayıcı cevabınız için çok teşekkür ederim.İpotek alacaklısının sadece adı ve baba adı var.Cilt no-aile sıra no tarzı bir ibare göremedim.Zaten o kısımda takıldım.Bu bilgilerle şahsa yada murislere ulaşamayacağımdan anlayamamıştım olayı açıkcası. Dediğiniz gibi başlatacağım işlemi.Eğer bir hususta takılırsam buradan yardımınızı isterim.
Saygılarımla.