Sayın meslektaşım,
Kooperatif ile bu kooperatifin yaptığı taşınmazların tapulu olmasından sonra artık kooperatif ile kooperatiften ortağa devredilen gayrımenkul farklı hukuki sonuçlara bağlanmış olduğundan farklı kanun hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekir.
Ferdi mülkiyet (kat irtifakı )ndan sonra tapunun kooperatif ortağı olmayan şahıslara devredilmesi halinde bu devir kooperatife bildirilmemiş ve malik ortak olmak talebini kooperatife iletmemiş ise,yeni malikin ortak sıfatını kazanması hukuken mümkün değildir.
Artık eski malik kooperatif ortaklığını yeni malike devretmediğinden eski malik kooperatif ortağı kalmaya devam edecek ancak bu ortaklıkta kendisine ait bir evi olmayacaktır.Yeni malik ise kooperatif olarak yönetilen tüzel kişiliğe ortak olmayacak ancak gayrımenkul sahibi olmaya devam edecektir.
Bu nedenle bu ortaktan ortaklık aidatı adı altına kooperatif ödeme alamaz yada şahsı kooperatife ortak olmaya zorunlu bırakamaz.
sadece eğer bu kooperatif gayrımenkule hizmet veriyorsa örn. gayrımenkul bektçi ile korunuyor,elektrik,su hizmeti alıyor,bahçesi yine bu kooperatif tarafından temizleniyor ise ancak malik sebebsiz zenginleşme kuralları gereği bu hizmetlerden yararlanması sebebiyle Hizmet katılım Payı ödemek zorunda kalacaktır.
Eğer malik üzerinde ev olmayan bir arsayı satın almış ise,kooperatif bu ilgiliden bu "hizmet Katılım bedeli " ni dahi alamaz.Çünkü kooperatif ile ortak olmayan malik arasındaki kuralları Borçlar kanunu'nun sebebsiz zenginleşme yada farklı durumlara göre vekaletsiz iş görme kurallarına göre belirlenir.
Sonuç olarak;ilgili şahıs kooperatif bünyesinde bulunan bir gayrımenkul satın aldığı için otomatik kooperatif ortağı olmayacaktır.Eski malik eğer kooperatif üyesi ise bu hala üye olmaya devam edecektir.Yeni malik ne bu kooperatife ortak olmaya zorlanabilir ne de yukarıdaki açıklamalarım doğrultusunda kendisinden aidat talebinde bulunulup resen üye yapılabilir.
Bu hususta Yargıtay kararı ile desteklenen ve adalet.org sitesinde yayınlamış olan " Kooperatif üyesi olunmadığının tesbiti" ne dair dava kabul edilmiş ve müvekkilime ait dört taşınmazdan sadece ev vasıflı olanın yararlandığı elektrik ve bekçi giderinden kendi hissesine düşen bölümü "Katılım payı " olarak ödemek zorunda olduğu fakat bununda aidat adı altında talep edilemeyeceği hükme bağlanmıştır.
Saygılarımla