|
|
|
|
|
|
Değerli Meslektaşlarım,
Müvekkil, murisinden kalan birkaç dükkanın paydaşı durumunda. Şu anda bu dükkanlar kirada. Ancak kira bedellerini paydaşlardan biri alıyor.Müvekkil 3 kardeşi ile paydaş durumunda. Müvekkili bu gayrimenkullerden faydalandırmak istemiyorlar.
SORU 1: Bundan sonraki kira bedelleri açısından kiracılara ihtar çekip, pay oranında kira bedellerinin müvekkile ödenmesi için ihtar çekmeyi düşünüyorum. İhtar içeriği örneği konusunda bana yardımcı olur musunuz?Ayrıca gerçek kira bedelini bilmiyoruz. İhtarnameye veraset ilamı, tapu kaydı vs. eklemeli miyiz?
Ayrıca tüm kiracılara tek bir ihtar göndersem olur mu, yoksa hepsine ayrı ayrı mı göndermem gerekir?
SORU 2: Geçmiş dönem kira bedellerini kiracılardan tek başına alan paydaştan, müvekkil payına düşen kira paylarını da bir ihtarname ile isteyebilir miyim? Bu ihtarnamenin içeriği ne olmalıdır.
Daha pratik yol ne olabilir. Ayrıca intifadan men vs belirtilmeli mi?
SORU 3: Gayrimenkulde kat mülkiyeti var. Dolayısıyla burda kendi hakkımızı alabilmek için izaleyi şüyu mu yoksa iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davası mı daha pratik olur?
Daha önce hiç bu konuda tecrübem olmadığı için ihtarnamede ve yapılacak işlemlerde eksiklik yapmak istemiyorum.İzleyebileceğim yol konusunda şimdiden yardımcı olan herkese teşekkür ederim. Saygılarımla...
|
|
 |
|
 |
|
1- İhtarnamenin herhangi bir özelliği bulunmamaktadır. Mecurda paydaş olduğunuzu, kiranın hissenize düşen miktarının tarafınıza ödenmesinin yasal zorunluluk olduğunu bildirmeniz yeterlidir. Veraset ilamı eklemeniz iyi olur. Kira bedelinden emin olmak için, kiracı ile irtibat kurarak banka hesabına yatırılıyorsa bu şekilde öğrenilebilir. Tüm kiracılara tek ihtarname gönderebilirsiniz.
2- Geçmiş dönem için diğer paydaştan talepte bulunabilirsiniz. Bu ihtarnamenin de bir özelliği bulunmamaktadır. Hissenize düşen rakamı ayları da belirterek isteyin. Her iki ihtarnamede fazlaya ilişkin hakları saklı tutun. Aynı olay müvekkilin başından geçmektedir. Kiracıya ihtar çektik, paydaşa ihtar çektik. Dava açtık. Paydaş uzlaşmaya geldi.
İntafadan men etmeniz gerekmez, doğal veya hukuki semere getiren şeyler için gerekmemektedir.
3- Sorunuz açık değil. "Kendi hakkınızdan" kasıt taşınmazı sattırarak, hisseye düşen miktarı almak ise, ortaklığın giderilmesi davası açmalısınız.
Bu arada benden önce cevap veren meslektaşımızın kira alacağının "bölünemeyeceği" yolundaki görüşüne katılmıyorum.