|
|
|
|
|
|
benim de bir müvekkilimde benzer bir durum var. müvekkil yurtdışında yaşıyor. paylı mülkiyete tabi arsanın tapusuna 2942 sayılı kamulaştırma kanununun 7. maddesi gereğince şerh düşülmüş fakat herhangi bir ödeme yada tebliğ olmamış. ne yapılabileceği hakkında bilgilerinizi paylaşırsanız müteşekkir olurum
|
|
 |
|
 |
|
Kam K.7 m.uyarınca konulan şerhin gayesi taşınmazın malikinin belirlenip kamulaştırma işlemlerinin onun üzerinden yürütülmesi, mülkiyet değişikliğinin tapu idaresince idareye bildirilmesinin sağlanması işlemleri ile ilgilidir. M.31/b deki taşınmazın başkasına devir ve temlik yasağı ise mal sahibine yapılacak tebligatla başlamaktadır. Şerhin mülkiyetin idareye geçmesi ile bir ilgisi mevcut değildir.
Kamulaştırma K.nun 25 maddesinin eski metnine göre mülkiyetin idareye geçmesi kamulaştırma işleminin idari yargı yönünden kesinleşmesi (yani kamulaştırma parasının bankaya depo edilip, mal sahibine tebligat yapılması 30 gün içinde idari yargıda dava açılmış ise davanın sonuçlanıp kesinleşmesi yada dava açılmaz ise 30 günlük sürenin geçmesi) ile ;maddenin yeni metnine göre de mahkemece verilen tescil kararı ile olur.
1.İdare taşınmaza fiilen el atmamış ise
7.maddenin eski metnine göre idare 2 yıl içinde kamulaştırma tebligatı yapmamış ise ,yeni metnine göre de 6 ay içinde 10 maddeye göre tescil davası açmamış ise bu şerhin tapu idaresince resen silinmesi gerekirdi. Şerh silinmediğine göre Asliye Hukuk Mahkemesinde şerhin kaldırılması davası açılması gerekir.
2.İdare taşınmaza fiilen el atmış ise:
İdare kamulaştırma işlemi tamamlanmadan yani kanunun eski metnine göre tebligat yapıp idari yargı süresini beklemeden ,yeni metne göre yine 10 maddeye göre tebligat yapıp bedelin tespiti ve tescil davası açarak tescil kararı almadan taşınmaza el attığı için idare aleyhine "kamulaştırmasız el atma " davası açılabilir.
Kamulaştırmasız el atmada idarenin müdahalesinin önlenmesi istenebileceği gibi eylemli duruma razı olunarak bedel de talep edilebilir.Müdahalenin önlenmesi davası açılırsa bu davada şerhin de kaldırılması istenebilir. Bedel davası açılırsa verilecek kararda taşınmaz idare adına tescil edileceğinden şerhin kaldırılmasına gerek kalmaz. Diye düşünüyorum.
NOT(
Yalnız burada eski kamulaştırmalarda çoğu kez ilanen tebligat yoluna başvurulduğundan ,müvekkilin bundan haberi olmamakta, araştırınca ortada gazete ilanının bulunduğu ve bedelinde bankaya depo edildiği fakat alınmadığı,hatta 17 mad.nin eski metnine göre idare adına tescil kararı dahi verildiği ortaya çıkmaktadır. Dava açmadan önce bu hususların idareden araştırılması yerinde olur kanısındayım.)