Hangi gerekçeyle tahliye istediğinizi bilmiyorum ama bildiğiniz gibi kiralayanın akdi fesh etmesi için BK'da belirtilen gerekçelerden birinin olması gerekiyor, kiralayan tarafından tek taraflı yenilenmemesi söz konusu değil. Eğer bu gerekçelerden biri varsa ve ihtarda da bildirdiyseniz, bu gerekçeye dayalı olarak tahliye davası yoluyla gidebilirsiniz diye düşünüyorum.


5 yıl boyunca kiraların peşin ödenmesi nedeniyle teamül olduğunu düşünüyorum. Neticede 5 yıl önce kiracının bu teklifi kabul etme zorunluluğu yoktu, teklifi kabul ettiğine ve 5 yıl boyunca da bu şekilde ödediğine göre artık "kiracı aleyhine değişiklik" olmasından söz etmek bence mümkün değil. Kaldı ki sizin de mesajınızda yazdığınız gibi kira miktarı da düşmüş dolayısıyla kiracının da "menfaati" var. Ancak yine de hakimin farklı düşünebileceği konusundaki çekincenize katılıyorum. Ama bu davadaki risk kiracı için sizin için olduğundan daha fazla. Yıllık kiraya 30 günlük icra takibi yapar, itiraz durumunda 30 gün bekledikten sonra tahliye davası açarsınız. Kiracı haklı çıkarsa vekalet ücreti ödersiniz, haksız çıkarsa tahliye kararı çıkar.