Alıntı: Merhaba,6306 sk.nun değişiklikten önceki haliyle,kentsel dönüşüme giren bihanın yıkılması için ,KMK na göre kat maliklerinin ittifakını arıyordu.Sonra değişti,şimdi 2/3 çoğunluk kararı yeterli.

6306 sayılı kanuna göre riskli yapı tespiti için maliklerden birinin başvurusu ile yapı riskli yapı olarak tespit edilirse aynı kanunun "Tahliye ve yıktırma" başlıklı "Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır."(3) Uygulamaya başlanmadan önce, riskli yapıların yıktırılması için, bu yapıların maliklerine altmış günden az olmamak üzere süre verilir. Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır." şeklindeki 5.maddesine göre yıkımın idarece istenmesi söz konusu...6.madde de "parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uyplama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir." şeklinde..
Yani Kentsel Dönüşüm kanunu kapsamında risk tespiti yapılmayan ya da yapılan incelemeler sonucunda ‘ Risksiz ‘ olarak sonuçlandırılan yapılar 6306 sayılı kanun kapsamında değerlendirilmiyor diye biliyorum...Riskli tespiti olmayan bir yapının yıkılması için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre oybirliği gerekecektir.Oybirliği sağlanmamış ise mülkiyet hakkının ihlali olacaktır naçizane kanaatindeyim