Sevgili Meslekdaşlarıma,
Bir konuda önerilerinize ihtiyaç duyuyorum. Umarım ilginizi çeker ve bilgi ve deneyimlerinizden yararlanma fırsatı tanırsınız. Konuyu kısaca özetlemek istiyorum:
1972 yılında müvekkil tarihi şehir hamamını kiralar. Ancak harap durumdaki hamamı tamir ettirmesi gerekmektedir. 182.000.-TL masraf eder. Bu miktarın 150.000.-TLsi 10.yıllık kira karşılığı sayılır. Kira kontratı mevcut. 32.000.-TL ise depozito olarak kontrata şerh edilir. Aradan yaklaşık 30 yıl geçtikten sonra 2000 yılında hamamın sahibi Belediye müvekkile bir yazı gönderir ve şehir hamamının yeniden tamir ve tadilatının gerekli olduğunu, bu nedenle hamamın boşaltılmasını, tamir ve tadilat işleminin bitiminden sonra yine müvekkile kiralanacağını bildirir. Müvekkil bu bildirim üzerine hamamı boşaltır. Fakat bir süre sonra ilgili belediyenin bir başka niyeti olduğu, hamamı yıkarak yerine toplu konut yapmak istediği anlaşılır. Ancak Anıtlar Yüksek Kurulu ve ilgili yerlerden gerekli izinler alınmadığından bu yıkım işlemi de yapılamaz. Şu anda hamam harabe halinde yıkılmaya terk edilmiş durumdadır.
Soru: 1-32.000.-TL depozito bedeli nasıl geri istenecektir. Bu miktar o tarihte 2 kiloya yakın altın bedelidir. Yeniden değerleme oranı? veya nasıl bir yöntemle gerçeğe yakın bir miktar talep edilecektir. Munzam zarar bu davada uygulanabilirmi (BK.105)
Soru: 2-Sözleşmenin yenilenmemesi ve hamamın tamir edilmemesi nedeniyle müvekkilin kaybı ne olabilir, nasıl bir talepte bulunulabilir. Depozito miktarı ile bu zarar aynı davada istenilebilirmi?
Sitenizi ziyaret eden bütün meslekdaşlarıma saygılar sunarım.
Av.Bedrettin Kalın