Soru:
1)Taraflarca tespit edilmiş kira parası mı ödenmemiş?
2)Sözleşmedeki (belirsiz)ölçütlerden birisine göre kiralayanın belirlediği kira parası mı ödenmemiş?
----

Belirlenen ölçütler, Kira artışı yönünden muayyen ve belirgin değil ise temerrüde esas olamaz (Y.6. HD.,E. 2002/8204,K. 2003/70,T. 13.1.2003)

“Kira sözleşmesinin özel Şartlar bölümünün 5. maddesinde, "kira artışı Türkiye’deki Ticaret Odaları, Sanayi Odaları Kurum ve Kuruluşlarının açıkladıkları en yüksek enflasyon oranı veya gerekse döviz kurundaki en yüksek artış kira artış oranı olarak baz alınacaktır" hükmü yer almaktadır. Sözleşmedeki böyle bir şart, kira süresi içerisinde kira parasının, ihtara lüzum bulunmaksızın, sözleşmede kararlaştırılan oranda artırılması yükünü getirmektedir. Sözleşmenin anılan hükmü, artışın her yıl yapılacağına dair açık bir kayıt içermemiş olması nedeniyle kira parasının beş yıl süre ile artırılmayacağı biçiminde yorumlanmamalıdır. Dönem bitimine kadar dava açılıp kira parasının tespiti istenebilir ki, olay da dava süresindedir. O halde mahkemece, açılan dava süresinde kabul edilip sözleşmedeki artış koşulu uygulanmak suretiyle kira tespiti gerekir.”
3. HD.,E. 2003/14177,K. 2003/14243,T. 11.12.2003