|
|
|
|
|
|
üstad müvekkilim de yeni malik olarak taşınmazı aldıktan 1 ay içerisinde kiracıya ihtiyacı sebebiyle taşınmazda oturmak istediğini belirterek ihtarname gönderdi.
kira sözleşmesi 1 yıl süreli, 2019 temmuz başlangıçlı, taşınmazı müvekkilim 2022 eylül ayında satın aldı. Bu durumda tahliye davası açmamız için 2023 yılının temmuz ayını mı beklememiz gerekiyor?
|
|
 |
|
 |
|
Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde 351/1'e uygun ihtar çektiyseniz ve yeni malik olduğunuzu, ihtiyacınız olduğunu, bu maddedeki süreyi vs. açıkça belirterek akdin feshedileceğini ve tahliye talep edildiğini belirttiyseniz, bu maddeye uygun olarak 6 ay sonra dava açabilirsiniz.
İhtarla vs. ilgili çekinceleriniz varsa (içerik, tebliğ tarihi vs.) o zaman -351/2'nin göndermesiyle- 350'ye göre de Temmuz ayında dava açabilirsiniz. 350'ye göre dava açacaksanız riske girmeyip, ikinci bir ihtar çekerek 350'ye göre ihtiyacınız olduğunu, 1 Temmuz itibariyle aktin yenilenmeyeceğini ve tahliye talep ettiğinizi de ayrıca bildirmenizi öneririm. Normalde buna gerek olmaması gerekir, çünkü ihtiyacınızı zaten ilk ihtarla bildirmişsiniz ve 350'nin son fıkrası da sözleşme süresi sonunda 1 ay içinde bu davayı açabileceğinizi açık olarak düzenliyor ama bir üstteki mesajdaki linki verilen konuda görebileceğiniz gibi Hakimlerin bazen kafası karışabiliyor, o nedenle 350'ye dayanarak gidilecekse ben olsam riske girmez, ikinci bir ihtar daha çekerdim.