İpotek dosyasından dosya borcunu ödeyen 3.kişi (temliğin geçersiz olduğu üzerinden gidiyorum) burada genel hükümlere göre(sebepsiz zenginleşme) alacak davası mı açmalıdır ya da aynı ipotek dosyası üzerinden takibe devam edebilir mi? İpoteğin fekki için ipotek veren mahkemeden borç ödendiği için tapu kaydının düzeltilmesi davası açarak ipoteği fekkedebilir mi?

sorusuna gelince:

SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME nedir sayın mesleştaşım!?

Bankaya bir borçlunun borcunu ödeyen 3. kişi neye dayanarak kime sebepsiz zenginleşme davası açacak? Sebepsiz zenginleşme nedir? Sebepsiz zenginleşme, bir kimsenin mal varlığında haklı bir nedene dayanmaksızın , başkasının zararına meydana gelen zenginleşme. Geçerli bir hukuksal neden bulunmadan, hukuksal bir neden gerçekleşmeden ya da hukuksal neden sona erdikten sonra bir işlem yapılması ve borç olmayan bir edimin ödenmesi gibi durumlarda ortaya çıkar.

Yani Haklı bir sebep olmadığı halde başkası aleyhine zenginleşme olarak tanımlanmaktadır. Sebepsiz zenginleşen kişi, bu zenginleşmeyi, aleyhine zenginleştiği şahsa iade etmek mecburiyetindedir(BK 61/1). Sebepsiz zenginleşmeden doğan borç ilişkisinde haklı bir sebep olmaksızın başka bir şahıs aleyhine zenginleşen kimsenin malvarlığında meydana gelen artışın (zenginleşmenin) aynen veya nakden iadesi söz konusudur. Dolayısıyla hukuk düzeni, malvarlığı sebepsiz olarak başkası aleyhine artan kişiye müeyyide olarak bu zenginleşmeyi iade borcu yüklemek suretiyle hukuki değerler arasında bozulmuş olan dengeyi yeniden kurmuş olur.

Burada kim sebepsiz zenginleşiyor??