Mesajı Okuyun
Old 15-11-2006, 23:53   #10
serhat-27

 
Varsayılan

şahsi kanaatimce; 10 yıllık kira sözleşmesi yapılmış 3 yıl süre geçmiş ise sözleşmenin bitmesine daha 7 yıl var bu nedenle UYARLAMA davası açmak gerekir.Edimler arasındaki denge aşırı bir şekilde bozulduğunda ve sözleşmenin bu şekilde devamı bir taraf için tahammül edilemez hale geldiğinde ,sözleşmeye bağlı kalmak iyi niyet kuralları ile bağdaşmaz bu tür durumlarda uyarlama davası ile hakim sözleşmeye müdahale ederek sözleşmeyi değişen koşullara uyarlar.UYARLAMA DAVASI AÇABİLMENİN ŞARTLARI.:
1. Sözleşmenin kurulmasından sonra ve sözleşmenin ifası esnasında ortaya çıkan olaylar olağanüstü ve objektif nitelikte olmalıdır. Uyarlama isteyen kişi değişen hal ve şartların meydana gelmesine kendisi sebep olmamalıdır.
2. Değişen hal ve şartlar yüzünden edimler arasındaki denge aşırı ölçüde ve açık bir biçimde bozulmuş olmalıdır.
3. Değişen hal ve şartlar önceden tahmin edilemeyen ve belirlenemeyen bir nitelikte olmalıdır. Ya da olaylar tahmin edilmekle birlikte bunların sonuçlarının ve sözleşmeye olan etkilerinin o derece ağır olacağı tahmin edilmemelidir.
4. Edimler henüz ifa edilmemiş olmalıdır. Edimler kısmen ifa edilmişse ifa edilmeyen kısım için uyarlama istenebilir.
1 yıllık kira bedeline göre görevli mahkeme belirlenir.