1.Yapı sahibi sıfatı ile F A.Ş.) ile yapı denetim kuruluşu sıfatı sahibi K. Yapı Denetim Kuruluşu (K. Yapı Denetim) arasında 20.03.2008 tarihli “Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi” başlıklı yapı denetim hizmet sözleşmesi yapılmıştır. Söz konusu sözleşmeye göre 124.754 m2 toplam inşaat alanının 24 ay içerisinde bitirileceği F. A.Ş. tarafından İstanbul Beyoğlu Noteri kanalıyla 08.07.2008 tarihinde verilen taahhütname ile taahhüt edilmiştir. Verilen taahhütname sonucu ilgili Belediye İmar Müdürlüğü’nden gerekli yapı ruhsatları 14.07.2008 tarihinde alınmıştır;
2.Yapı sahibi F. A.Ş. 16.07.2008 tarihinde K. Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne inşaata başlanamayacağına ve başlanılacağı zaman bilgi ve belge iletileceğine dair bildirimde bulunmuştur. 10.09.2009 tarihinde X Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü 3194 sayılı İmar Kanununun 32. ve 42. maddelerine göre tanzim ettiği Zabıt ve Rapor ile, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 03.09.2009 tarih 13/R7824 sayılı yazısına göre “26031 ada, 3 parselde inşaat için 14.07.2008 tarih 317 sayılı ruhsat alındığı ve K. Yapı Denetim Ltd. Şti’nin denetçi eksikliklerinden dolayı 4708 sayılı yasa gereği yeni denetçiler atanmadan inşaata başlanmaması gerektiği’’ gerekçe gösterilerek İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre inşaat durdurulmuştur. F. A.Ş. 23.02.2011 tarihinde gönderdiği ihtarname ile YİBF no’ ları 503424, 503326, 503332, 503343, 503358, 503368, 503382 olan yapılara dair sekiz adet 20.03.2008 tarihli Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesini feshettiğini muhatap K. Yapı Denetim'e, gereğinin yapılması için Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne ve bilgi için X Belediye Başkanlığı’na bildirmiştir. Fesih ihbarnamesinin tebliği üzerine Yapı Denetim Kuruluşu K. Yapı Denetim K. Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü’ne hazırladığı seviye tespit tutanaklarını sunup gereğini arz etmiştir.
3.K. Yapı Denetim, YİBF no’ları verilen yapılarda inşaata başlanmayacağını belirten hiçbir hususun yer almadığını, 360.000 m2 kotası olan denetim firmasının 125.000 m2’si F. A.Ş tarafından rezerve edildiğini belirtmektedir. F. AŞ daha sonra PMD Yapı Denetim Firması ile anlaşmıştır.

4.Fesih beyanı sonrasında seviye tespit tutanakları tutulmuş ve yapının gerçekleşme oranının %10 olarak nazara alınacağı belirtilmiştir.

5.Sözleşmenin sona ermesi gereken iki yıllık süre 14.7.2010 'da dolmuştur.

6.İnşaat hiç yapılmaya başlanmamıştır.

7. K. Denetim Vekilinin sözleşme bedelinden ödenmiş olan kısım mahsup edilmek suretiyle ödenmesini talep eden ihtarı vardır.

Sözleşmenin 3. maddesindeki hüküm :

"yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içinde inşaata başlanmadığı veya başlandığı halde, başlama müddeti ile birlikte beş yıl içinde yapı bitirilemediği ve bu süre içerisinde ruhsat yenilenmediği takdirde, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında akdedilen sözleşme başkaca bir bildirime gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer."


Davalı olarak, açılan davada hangi tür imkanlardan yararlanılabilir?