Tapudan satış yapması ile g. menkulün zilyetliği teslim edilmiş kabul edilir. Eski malikin halen g. menkulü tahliye etmemiş olması halinde, ek bir anlaşma yok ise zilyetliğini devretmiş olduğu g. menkul üzerinde haksız işgalci kabul edilmelidir.
Bu halde ne yapılabilir?
1. yol, g. menkulün bulunduğu mahallin en yüksek mülki amirliği, il idare kurulu na 3091 sayılı zilyetliğin korunması hakkında kanun uyarınca, işgalin başladığı tarihten itibaren 1 yıl içinde, öğrenme tarihinden itibaren ise 2 ay içinde başvurmak suretiyle, haksız işgalcinin tahliyesi talep edilir.
İdare Kurulu bu konuda, eski malikin anılan g. menkulde öteden beri ikamet etmekte olduğu gerekçesi ile talebi reddebilir ve genel hukuk kuralları uyarınca, adli makamlara başvurulmasında muhtariyetine karar verebilir, ancak, tapudan devir anında zilyetliğini de teslim etmiş sayıldığını, ancak kötü niyetli olarak anılan mezkur yeri boşaltmadığını, bu şekilde tecavüz gerçekleşmiş kabul edilmelidir.
2. yol, ihtarname göndermek -bu işlemi herhangi bir ihtarname göndermeden de yapabilirsiniz, yani ihtar göndermek zorunda değilsiniz. Ancak ihtar gönderirseniz, bundaki sürelere dikkat etmelisiniz.- ve g. menkulü tahliye etmesini istemektir. Bu ihtarnamede verilen süre ve kendisine tebliğ tarihlerine dikkat etmek gerekir. -ileride dava açınca, ihtarnamede verdiğiniz süreye uygun tahliye yapar ise davanızın masraflarını dahi alamayabilirsiniz-
İhtarnameye rağmen tahliye yapmaz ise, haksız işgalci konumuna düşeceğinden, kira yerine kaim olmak üzere, satış tarihinden tahliye tarihine kadar olan süre için olmak üzere tazminat talebinde bulunabilirsiniz, -tabi dava tarihinize göre işlemiş tarihleri talep edebilirsiniz, daha sonra ek dava açarsınız ve birleştirme talep edersiniz, hükümden sonra tahliyeyi gerçekleştirmeniz halinde, bakiye süreyi de ilamsız takip ile talep edebilirsiniz- Aynı zamanda tahliye isteyebilirsiniz.
Bu arada, BK. kapsamında munzam zarar hali var ise eğer, örneğin, siz bu yeri boş olarak satmayı, satmak suretiyle kar elde etmeyi ve elde edeceğiniz bu parayı değerlendirmeyi ve fakat, size g. menkulü satan kişinin bu kötü niyetli yaklaşımı nedeniyle, zarar ettiğinizi de ileri sürebilir ve buna dair olan kısmını -yani kira yerine kaim tazminat ile karşılanmayan yön itibariyle- da talep etmeniz mümkündür.
Bu davanızı da, talep edeceğiniz kira bedelinin toplamına göre, asliye hukuk ya da sulh hukuk mahkemesinde açılıp açılmayacağını belirlemelisiniz.
Ben bu kanaatteyim.
Kolay gelsin.