değerli meslektaşlarım öncelikle ilginiz için teşekkür ederim ancak sorumu tam olarak izah edememişim sanırım.. şöyle ki;

problem, sözleşmeye dayanan önalım hakkı ile ilgili değil.. çünkü bu hakkın kullanılması için bir satışın olması ve bunun noterden çekilen bir ihtarname ile bize bildirilmesi lazım.. bunda hemfikiriz..

bizim problemimiz; kira sözleşmesinde yer alan "ilerde gayrimenkulun satışı yahut kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmak istenmesi halinde öncelikle kiracıya teklif edilecektir" ibaresi..

yani ortada bir satış yok dolayısıyla önalım hakkını kullanmamızı gerektirecek bir durum yok.. fakat ortada bize teklif edilmesi gerekirken bir başka müteahhite teklif edilmiş ve bu konuda anlaşma yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi var!

BK 213 sözleşmeye dayanan önalım hakkının adi yazılı şekilde tanınabileceğini düzenlemiştir.. benim merak ettiğim yasada önalım hakkı ile ilgili düzenlemeler kıyasen bizim olayımızda da uygulanabilir mi? bu sözleşme ile tanınan hak tapuya şerh verilmediği için 3.kişilere karşı ileri sürülemez. ancak bina sahibinden talep edeceğimiz zarar kalemlerinin mahkemece ne şekilde hükme bağlanacağını ve gerekçesinin ne olacağını çok merak ediyorum.. çünkü yaklaşık 2 haftadır araştırıyorum ama ne teoride benzerlik taşıyan bir bilgi ne de bire bir örtüşen bir yargıtay kararı bulamadım.. dolayısıyla el yordamı ile ilerlemek durumundayım ve bu süreçte deneyimli meslektaşlarımın görüşlerini çok merak ediyorum..

saygılarımla..