Merhaba arkadaşlar

Müvekkilimle, banka verilecek krediye ilişkin tapu sicil mdürlüğünde resmi sened tanzim edilerek g.menkule ipotek konulur. Banka müvekkile bu işlemle %40 üzerinde 120 ay vadeli kredi kullandıracğını taahhut eder. ancak haziran ayından bu gune kadar kredi kullandırmamaktadır. Müvekkil takas kredisi kullanacaktı. Banka sözleşme yapmaya yanaşmyor.Kendilerine ihtar gonderdim.
acaba bankaların ipotek senediyle taahhüt altına gırmelerıne rağmen kullandırmama gibi yetkileri var mı?
Taahhüt tarihinden itibaren geriye donuk krredi kullandırılması için nasıl ne şekilde dava açılmalı veya açılmasında fayda var mıdır?

Cevaplarınız İçin şimdiden teşekkurler.