Kiracıya karşı müdahalenin önlenmesi, yükleniciye karşı da ecrimisil davası açılabilir.

TMK. 995 mad. göre iyiniyetli olmayan zilyet , geri vermeye yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. 8. 3.1950 T. 22/4 sayılı İçtihatı Birleştirme kararı ecrimisil sorumlusunu “ başkasının taşınmazını haksız olarak zorla alıp kullanmış olan kötü niyetli kimse “ olarak tanımlamaktadır.

HGK. 22.5.1996 T. 1996/ 3-246 E. 1996/360 sayılı kararına göre “ ecrimisil, gelir getirebilecek bir yerin, işgali nedeni ile malikin o yerden olağan biçimde yararlanamaması yüzünden mal varlığında meydana gelecek artışına engel olunması neticesinde kötüniyetli zilyedden isteyebileceği tazminattır. Bu engel olmanın sağladığı mal varlığına girmeyen çoğalma, en az kira, en çok tam gelir yoksunluğudur. Tam gelir istenmesi halinde, butür zararın varlığını ve kapsamını ispatlaması gerekir .”

Bu tanımlardan da anlaşılacağı üzere, ecrimisil isteme koşulları taşınmazdan kiraya vererek yararlanan yüklenicinin haksız ve kötüniyetli olmasıdır. Sözleşme hükümlerine göre henüz kendisine verilmesi süreci gelmeyen daireleri kiraya vermek suretiyle işgal edip ondan gelir temin eden yüklenicinin haksızlığı ve kötüniyeti sözleşme hükümleri ile kolaylıkla ispatlanabilir.