Şayet arsa sahipleri tacir değilse görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir.

Ticaret Mahkemelerinin görevli olabilmesi için işin ticari iş olması (yüklenicinin tacir olması) tek başına yeterli değildir. TTK 4/1 uyarınca her iki tarafında tacir ve işin her iki taraf için de ticari iş olması gerekir.

Tüketici Mahkemeleri tüketici ile satıcı arasındaki uyuşmazlıklara baktığından arada bir satış sözleşmesi olmalı. Örneğin, yükleniciden daire satın alan 3. kişilerin yüklenici ve arsa sahipleri aleyhine açtıkları tapu iptal ve tescil davaları gibi...

Kısacası, müvekkiliniz için KKİS ticari iş ise görevli mahkeme Ticaret, değilse Asliye Hukuk Mahkemeleridir. (Ticaret - Asliye Hukuk Mahkemeleri arasındaki ayrımın görev değil iş bölümü olduğunu hatırlatırım, itiraz yoksa hakim kendiliğinden göz önüne alamaz.)