Merhabalar, kapıcı daireleri binanın ortak alanlarıdır, bu nedenle kapıcı daireleri üzerinde tapuda paylı mülkiyet tesis edilemez. Şu yazıya bakabilirsiniz: https://gayrimenkulmevzuati.com/kapici-dairesi-nedir/

Buna rağmen, kapıcı dairesi üzerinde tapuda paylı mülkiyet tesis edilmiş ise de, 1) Kapıcı dairesinin aslında tescile tabi olmaması, b) Ortak kullanım alanı olduğu için kooperatif tarafından idare edilmesi nedenleriyle, idari yargıda dava açılması durumunda kazanılabileceğini düşünüyorum.

Ancak en sağlıklısı kapıcı daireleri üzerinde tapuda tescilli paylı mülkiyetin sona erdirilmesidir.