Aramıza hoş geldiniz sayın meslektaşım

Alıntı: Kat malikleri; site yöneticisine, ortak alanlardaki ayıp ve eksikler nedeniyle dava açması için, kat malikleri kurulu kararı ile yetki veriyor. Bu karar üzerine site yöneticisi, site yönetimi adına, ayıpların tespiti için delil tespiti yaptırıyor, ardından bu tespit raporuna dayanarak tazminat davası açıyor. Davada tekrar keşif yapılıyor, bilirkişi raporu düzenleniyor. Mahkeme davacının aktif husumeti olmadığından bahisle davayı usulden reddediyor.

Hüküm temyiz edildi mi ?

İRDELEME:

634 s. KMK.'nin 35. maddesine göre,

Uygulamada "yöneticinin ana bina yahut ortak yerler veya bağımsız bölümlerle ilgili olarak üçüncü şahıslara karşı aktif husumet ehliyeti bulunmamakla birlikte,

yöneticinin aynı apartmanda kat maliki bulunması halinde, çoğun içinde azın da bulunduğu ilkesinden hareketle, ayıptan doğan zarardan yöneticinin apartmandaki payı oranında dava hakkının bulunduğu" kabul edilmektedir (Örneğin, Y.23.HD.E.2015/4588, K.2017/2461, T. 2.10.2017)

Alıntı: 1-Kat malikleri tarafından açılacak davada site yönetimi tarafından alınan delil tespiti raporu kullanılabilir mi? 2-Mahkeme tarafından yapılan keşif,alınan bilirkişi raporu davacısı farklı ikinci davada kullanılabilir mi?

Kanıt, kanıttır. Mahkemeye sunulur, ancak takdir yargıcındır (HMK.m.194 vd.)

Kahve molası...