Alıntı: Yazan İlhan_ERDEN Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu md. 8/İ-2-3 uyarınca, ön alım hakkı mevcut. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamaz ancak belirttiğiniz şekilde, tarımsal arazi çok az bir sınırı olan komşu malike satılmış ve ön alım hakkını kullanmak isteyen sınırdaş malikin arazisi ile tarımsal bütünlük taşıyorsa, ön alım hakkı davası açılabilir. TMK md. 733/3-4: Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu nedenle, ön alım hakkı, satış sonrasında, yasada belirtilen süre içerisinde ileri sürülebilir.

Değerli meslektaşım,
Yukarıda belirtilen kanun maddesi ortak mülkiyet altındaki taşınmazlara özgü bir madde olduğu açık. Bahsedilen somut olayda ise paydaşlıktan ziyade sınır varlığından kaynaklanan bir önalım hakkı mevcut olup, sınır varlığından kaynaklanan önalım hakkının da Toprak Koruma Kanunu'nda düzenlenmiş olduğunu düşünürsek ilgili kanun maddesini konusu dışında yorumlamanın yanlış olacağı kanaatindeyim. Hernekadar Toprak Koruma Kanunu 8/İ maddesinde önalım hakkının kullanılmasında Medeni Kanunda belirtilen hükümler uygulanır densede; ilgili maddede "
Önalım hakkı
Madde 8/Ġ
–
(Ek: 30/4/2014
-
6537/5 md.)
8/C maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı
kurulduğu takdirde, ortaklardan birinin payını üçünc
ü bir kiĢiye satması hâlinde, diğer ortaklar önalım hakkına sahiptir.
Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaĢ tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Tarımsal arazi,
sınırdaĢ maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaĢ malikle
r önalım haklarını kullanamaz. Önalım hakkına sahip
birden fazla sınırdaĢ tarımsal arazi malikinin bulunması hâlinde hâkim, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaĢ arazi malikine
önalıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine karar verir.
Önalım hakkının
kullanılmasında Türk Medenî Kanunu hükümleri uygulanır."
ifadesi açıkça sınırdaş olmanın şart olduğunu sınırının daha uzun olması durumunda önalım hakkında öncelik sağlanması gibi bir durumun satış öncesinde hakim kararıyla olacağı açıktır. Kanımca olayda herhangi bir hak kaybı bulunmamakta olup, herşey kanuna ve nizama uygun sirayet etmiştir.