Sn. Meslektaşım,

Bir ekleme yapmak ve hatırlatmada bulunmak istiyorum. Birikmiş kira alacaklarınız ile sair (rücua konu) alacaklarınız için HAPİS HAKKINIZI kullanmayı ihmal etmeyiniz. Bk.267. madde açıkça bu hakkı kiralayana vermiştir.

Ayrıca, hatırlatmakta yarar vardır, Elektrik ve Su gibi ilgili idare ile sözleşme temelinde bağlı olduğunuz ve esasında üçüncü şahsın yararlandığı boçlardan, taşınmaz sahibi (sözleşen) doğrudan sorumludur. üçüncü şahsa (idareye) başkasının yararlanması nedeniye ödeme yapmak zorunda kalan (kiralayan), kiracı ile arasındaki kira akdine dayanarak yararlananın kiracı olduğunu ispatlayabilecek ve sebepsiz zenginleşme kurallarına göre alacağını kiracıdan alabilecektir.(Bk.61 vd) ayrıca bu tür bir hüküm kira akdinde yer almakta ise, doğrudan kira akdi uyarınca alacağını talep edebilecektir. Ayrıca şartları varsa vekaletsiz iş görme hükümleri uyarınca da bu ödeme rücu edilebilecektir. (BK.410, 413 vd. )

Aidat borcu, kat maliklerinin ödemek zorunda olduğu, eşyaya bağlı borçlardandır. Bu borcu da, kat maliki ve kiralayan sıfatıyla ödemek zorundasınız ve yukarıdaki hükümler dairesinde rücu etmek hakkına sahipsiniz.

Bir not olarak belirtmek gerekir ki, aidat, elektrik veya su gibi ödemelerin dayanağı olan sözleşme yada işletme yönetim planında,'' taşınmaz sahibi ile yararlanan üçüncü şahıs müteselsilen sorumludur'' şeklinde bir hüküm de ayrıca yer almış olabilir, böyle bir hüküm var ise hareket tarzınız bu defa BK.141 vd. ve özellikle 147. maddeye dayalı kanuni halefiyet (rücu) olacaktır.

Selam ve saygılarımla..