Sayın Emirakif;
Olayınızda A, işletmesini C'ye devretmiştir. Hukukumuzda işletme devri, aktif ve pasif varlığıyla yapılır. Alacakların devri yazılı usule tabii iken, işletmenin pasif varlığı yani borçları B.Kanunu hükümleri gereği kendiliğinden geçer. İşletme kiralanan da faal olmakla devir sizleşmesine bağlı olarak kira sözleşmeside devredilmiştir. Kira sözleşmesinin devri alacağın temliki hükümlerine tabiidir. Olayınızda; A tarafından C'ye işletme hakkı belirli bir süre için mi devredilmiş (2-3 yıl gibi) belirli değil ve anlatımınıza bakılırsa süreli olmaksızın satış niteliğinde devredilmiş. Bu durumda işletme hakkının devri yönünden, işletmenin mevcut demirbaş varlıkları satılmış, alacakları temlik edilmiş ve borçlarıda temlik edilmiş olmaktadır. Ayrıca A, bu devir sözleşmesine görede, B ile olan kira sözleşmesini de feshetmiştir. Bu durumda; devre ilişkin sözleşmenizde düzenlemeler önem taşımaktadır. Devir sözleşmenizin esaslı unsurları yönünden, sözleşmenin münfesih olması halinde; sözleşmenin feshiyle birlikte kiralayan B ve kiracı Ş (Ş iyi niyetli üçüncü kişi olmadığından) aleyhine kiracılığınızın tespitinide talep edebilirsiniz diye düşünüyorum. Ancak; bu tür kiralık işletmelerin devrinde, devir konusunu kira sözleşmesi ve mevcut demirbaş eşyanın satımı oluşturur. Eğer mevcut demirbaş eşyada yok ise devrin konusu oluşturan bedelin ne olduğunun iyi tetkik edilmesi gerekir. Unutmayınız ki; B.K.hükümlerine göre bu tür işyeri devirlerinde piyasada "hava parası" diye tabir edilen devir bedeli hukuka uygun değildir ve kanun talep hakkı vermez. Başarılar...