Sayın meslektaşım,

Sözleşmede ruhsatı kimin alacağı kararlaştırılmamışsa, bu yük arsa sahibine aittir.(15 HD, 14.02.1991, 1991/ 3491E./1991/644 K) Üzerine bina yapılacak arsanın Sözleşmede açıklık yoksa, imar durumunun alınması, plan ve projelerin yetkili mercii olan belediyeye onaylattırılması, ardından inşaat ruhsatı sağlanması, inşaat bittikten sonra da iskan ruhsatı alınması gibi işlemlerin muhatabı mülkiyet hakkıyla ilgili olmasından ötürü arsa sahibidir.(14 HD, 2006/11570 E , 10922 K)

İmar durumu ve inşaat ruhsatı alınmayan yerler hususunda sözleşme ile yükleniciyi zorlama imkanı yoktur. Kaldı ki iki tarafa borç yükleyen akitlerde uygulama imkanı bulunan "ödemezlik defi" kurumu incelendiğinde, üzerine düşen edimi ifa eden ve alacağı muaccel bulunan yüklenicinin bu defiyi kullanma imkanı bulunmaktadır.Eğer katların paylaşımına dair şifahi akitte bir ihtilaf yoksa, mahkemece iş sahibine ilgili bölümün ruhsatını alması için önel verilmesi , önel yerine getirilmezse halen yürürlükteki akit gereğince yükleniciye ait dairenin tapusu hakkında tescil kararı vermesi gerektiği kanısındayım.