Sayın Meslektaşım;
Hukukumuzda taşınmaz hukuku amir hükümlerle düzenlenmiş ve mülkiyetin devrinde resmi şekil şartına bağlanmıştır. Resmi şekle uygun olarak yapılmayan sözleşmeler ise geçerli değildir. İnşaat hukukunda, müteahhit, arsa sahibinden alacaklı olup, müteahhit ile adi sözleşme yapan 3. kişiler, alacağın temliki hükümlerine göre arsa sahibine karşı talepte bulunabilirler. (Sayın Av.V.S. bu hususta yeterli açıklama yapmış, tekrar etmiyorum.) Anladığım kadarıyla sizin olayda, müteahhit ile arsa sahibi arasında bir yazılı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yok. Arsa sahibi- müteahhit - üyeler (?) arasında adi bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılmış. Resme şekle uygun yapılmayan sözleşmeler batıldır, sonuç doğurmaz. Geçerli olmayan sözleşmeden dolayı ifa isteyemezsiniz. Ancak, inşaat sözleşmelerinde resmi şekil şartı yok. Bu nedenle sözleşmeyi, inşaat sözleşmesi olarak değerlendirilip, müteahhidin sorumluluğu yoluna gidilebilir. Ancak anlattığınız olay cezai yönünüde değerlendirmelisiniz diye düşünüyorum...
Kolaylıklar dilerim...