Sayın Meslektaşım,

Kira parasının yabancı para olarak belirlendiği kira sözleşmelerinde ayrıca kira artışı olmaz. Bu durum, 6570 sayılı Kanunun Geçici 7. Maddesinin amir hükmüdür. Siz kira artışı talep ediyorsanız öncelikle kira bedelinin Türk Lirasına çevrilmesini istemelisiniz.

Malesef uygulamada birçok meslektaşımız kira bedeli yabancı para olan sözleşmelerde bu hükmü görmeden tespit davaları açmakta ve reddedilen davalarda karşı taraf lehine yüksek miktarda vekalet ücreti ödemektedirler.


T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/4630
K. 2002/5133
T. 9.5.2002
• KİRA TESPİT DAVASI ( Kira Parasının Yabancı Para Veya Kıymetli Madene Endeksli Olarak Belirlendiği Sözleşmelerde Ayrıca Yıllık Artış Uygulanmaması )
• YABANCI PARA ÜZERİNDEN YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİNİN ARTIRILMASI ( Bu Tip Sözleşmelerde Yıllık Artış Uygulanmaması )
• YILLIK KİRA ARTIŞI ( Kira Parasının Yabancı Para Veya Kıymetli Madene Endeksli Olarak Belirlendiği Sözleşmelerde Ayrıca Yıllık Artış Uygulanmaması )
6570/m.Geç.7
ÖZET : Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz.

DAVA : Dava dilekçesinde davacı kiracı kira parasının 1.5.2001 gününden başlayarak aylık 750.000.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü 1.100.000.000 lira aylık kiranın tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı kiracı, 1.5.2001 tarihinden itibaren aylık kira parasının 750.000.000 lira olarak tesbitini istemiştir.

Davalı kiralayan kira sözleşmesi gereği kira parasının aylık 1000 dolar olup belirli olduğundan davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; bilirkişi incelenmesine göre aylık 1000 dolar karşılığı 1.100.000.000 TL olarak tesbitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.5.1998 başlangıç tarihli olup kira parası aylık 1000 dolardır.

4531 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna Bir Geçici Madde Eklenmesi Hakkında Kanunun ..2. maddesinde " kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz" hükmü yer almakta olup yasa 18.2.2000 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Kira parası 1000 dolar olup yasanın hükmü açık ve buyurucudur.

Yasa hükmü gereğince davanın reddine karar verilmesi gerekirken işin esası hakkında karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 9.5.2002 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

yarx