Değerli Meslektaşlar,

Müvekkil 01.05.2015 tarihinde bir ev satın alıyor. Evdeki kiracıya da satın alımdan 2 gün sonra ihtarname göndererek ihtiyaç sebebiyle evini tahliye etmesini istiyor ve 6 ay süre veriyor. Ancak kira sözleşmesi dönemi sonu da 27.07.2015. Bu durumda biz 6 aylık süreyi beklemeden kira döneminin sonundan itibaren 30 gün içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak istiyoruz.

Ancak müvekkil ihtarname çekip 6 ay süre vermiş olduğundan dolayı bu seçimlik hakkını kullanmış olurmu? 6 ayın sonunu beklemek zorundamıyız, yoksa kira dönemi sonunda direk ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirmiyiz? Usulü açıdan red kararı almak istemiyorum, cevaplarınızı bekliyorum.Şimdiden teşekkür ediyorum.

-EDİT- Sonradan öğrendiğim üzere ihtarname 1 ay içinde tebliğ edilememiş 2 ay sonra tebliğ edilmiş, bu halde 6 aylık bekleme süresine gerek kalmıyor diye düşünüyorum, sizlerin görüşü nedir?



Not yukarıdaki; görüşleri de forumda Av. Suat Ergin'in aşağıdaki iletisinden edindim. Sizlerle de paylaşıyorum.


"Sayın Mutlak Butlan,

TBK 327 inci maddesi konut ve çatılı işyeri kiralarında tatbik edilemez. Somut olayda, kira sözleşmesi aynı şartlarda birer yıllık dönemlerde uzamıştır. Sayın Taşkın'ın bu husustaki açıklamalarına katılmaktayım.

THS'de açılmış en az 10 konuda belirttiğim gibi, yeni iktisap nedeniyle tahliye davası açmak isteyen yeni malikin 2 seçimlik hakkı mevcuttur.

1- Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde(sizin olayınızda 01.02.2014'e kadar) iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.

2- İktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarname ile 6 ay içinde taşınmaz tahliye edilmediği takdirde bu sürenin sonunda iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmelidir."