|
|
|
|
|
|
sayın meslektaşlar;
A ile B kendi aralarında basit bir sözleşmesi imzalamışlardır. bu sözleşmeye göre A sahibi olduğu arsa payını B'ye devretmiş B'de bu arsa üzerinde inşaat yapma ve inşaatın bir dairesini A'ya devretme borcu altına girmiştir. ancak B inşaat bittikten sonra kararlaştırışan daireyi akrabası olan 3. bir şahsa devretmiştir. bu durumda tapu iptal ve tescil davası mı açmalı yoksa dairenin rayiç bedeli mi istenmeli veya önereceğiniz 3. bir yol var mı?
teşekkürler iyi çalışmalar...
|
|
 |
|
 |
|
İnançlı işlem hukuksal nedenine dayalı olarak tapu iptal isteyebilmeniz için, devrin teminat amaçlı olduğu, akit tamamlandığında teminatın (Devredilen tapunun) iade edileceği yönünde ve en geç devrin gerçekleştiği tarihe dek "Tüm tarafların" imzasını içeren bir yazılı kanıtınız olmalı.
Bence sizin olayınızda açıkça, kat karşılığı inşaat sözleşmesi var ve ne yazık ki resmi geçerlilik koşuluna da uyulmadığı , inşaata da hiç başlanmamış olduğu için, geçersiz bir kat karşılığı inşaat sözleşmeniz var.
Mevcut durumda ancak sebepsiz zenginleşme hükümlerinin işletilebileceği, herkesin aldığını iadeyle mükellef tutulabileceği, devredilen 3.kişinin müteahhidin akrabası oluşunun lehinize ispat yeteneğinizi kuvvetlendirebileceği ancak mutlak kötüniyete de karine teşkil etmeyeceği, tüm bunları gözeterek terditli (Tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde müteahhitten taşınmaz değerinin size ödenmesi istekli alacak davası) bir dava açmanızın daha doğru olacağı inancındayım.
Saygılarımla...