1. ilk kira sözleşmesinde kiralanın devrine izin verilmemişse, (yani alt kiraya verebilmesi için açık rızanız kontratta yazılı değilse) alt kira sözleşmesi geçersizdir ve kiralayanı bağlamaz.

2. Kiracı şirket resmen tasfiye edilmiş ve tüzel kişiliği sona ermiş ise; kira akdi de sona ermiş sayılır, düşüncesindeyim. Böyle bir durumda alt kiraya rızanız olsaydı bile asıl kiracının sözleşmesinin sona ermesi yahut asıl kiracının tahliyesi halinde alt kira sözleşmesi de kendiliğinden sona erer. Başka bir ifade ile alt kira ilişkisi, asıl kira ilişkisinin akıbetine bağlıdır.

Böyle bir durumda Sansar ltd. işgal eden durumundadır.

Her ne kadar kira bedeli vs istemiş olunsa da bunun hataen olduğu söylenebilir ve esasen sansar ltd. in ilk ihtarında 2. yıl kira bedelini ödemek için ödeme mahalli istemesi de, asıl kiracı adına hareket ettiğine işaret etmektedir, kanaatindeyim.

Olayda bir çok hatalı işlemler yapılmış olsa da, yapılan bu hatalar esas kiracılık durumunu (Yani Sansar Ltd,'i kiracı yapmaz!) değiştirmez diye düşünüyorum.

( Bu konularda Sayın Admin ile Sayın Suat Ergin'in fikrini de almak daha doğru olur, diye düşünüyorum. )