Araştırınca sinerjide bozma ilamına rastladım, sevindim, bu içtihat da bizden


T.C. YARGITAY
13.Hukuk Dairesi

Esas: 2003/12815
Karar: 2004/2671
Karar Tarihi: 04.03.2004

ÖZET : Dava konusu daire kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki belirlemeye göre müteahhit olan Mustafa Aydın'a ait olmayıp, arsa sahibi Lütfi Soydemir'e aittir. Lütfi Soydemir bu daireyi kendisine ait başka bir taşınmaz üzerindeki yarım inşaatın 3 ve 4. katlarının tamamlanması karşılığı davalı Mustafa Aydın'a 14.5.1997 tarihli 3689 yevmiye nolu sözleşme ile vermeyi taahhüt etmiş ise de, Lütfi Soydemir, Mustafa Aydın'ın yüklendiği edimini yerine getirmediğini bildirmiş, davalı Mustafa Aydın'da bunun aksini ispat edememiştir. Kaldıki 14.5.1997 tarih ve 3680 yevmiye nolu sözleşme gayrimenkul satış vaadi şeklinde yapılmadığı için mülkiyetin naklini Mustafa Aydın'a sağlar nitelikte de değildir. Dava konusu dairenin arsa sahibi Lütfi Soydemir tarafından 8.12.1997 tarihinde davalı Nadir Karabıyık'a onun tarafından da 7.12.2000 tarihinde Meliha Deniz'e satıldığı tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Davacı tapu iptal ve tescil isteği olmadığı takdirde daireyi yaptığı masrafların tahsilini istemiş mahkemede buna hükmetmiştir. Davacı talebinin hukuki dayanağı sebepsiz iktisap hukuku nedenine dayanmaktadır. Dava konusu daire, satıldığı Lütfi Soydemir tarafından Nadir Karabıyık'a 8.12.1997 tarihinde satıldığına ve davacı bu daireyi daha sonra 10.1.1998 tarihinde davalı Mustafa Aydın'dan satın alıp tamamladığını tamamlanan dairenin bu haliyle Nadir Karabıyık tarafından diğer davalı Meliha Deniz'e tapu ile 7.12.2000 tarihinde satıldığına göre, olayda Lütfi Soydemir ve Meliha Deniz'in sorumlulukları ve sebepsiz zenginleşmeleri bulunmamaktadır. Bu nedenle bu iki davalı hakkındaki davanın reddi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.

(818 S. K. m. 61)

Dava: Taraflar arasındaki tapu iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün davalılar avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı vekili avukat Sehper Ferda Demirel ile davacı vekili avukat Halil Kandiye'nin gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak, dosya incelendi gereği düşünüldü:

Karar: Davacı, Ayvalık Küçükköy Sarımsaklı mevkiinde bulunan 5592 parsel üzerinde müteahhit Mustafa Aydın tarafından inşaa edilen ve müteahhite düşen 8 nolu daireyi, bu inşaatın kalıp, beton demir, tuğla ve duvar işçiliğini yapma işi karşılığı aldığını, kaba inşaat halinde aldığı daireyi tamamlayıp oturmaya başladığında dairenin davalılardan Lütfi Soydemir tarafından Nadir Karabıyık'a onun tarafından da Meliha Deniz'e tapu ile satılarak devir edildiğini, bu devirlerin kendisini mağdur etmek için yapıldığını, daireye 15.000.000.000 lira masraf yaptığını bildirip dairenin tapusunun iptali ile adına tesciline, olmadığı takdirde 15.000.000.000 liranın faiziyle davalılardan tahsilini istemiştir.

Davalı Mustafa Aydın davaya cevap vermemiş, keşifteki beyanı ile davacıya dava konusu daireyi sattığını doğrulamıştır.

Davalı Meliha Deniz Daireyi tapu ile satın aldığını, diğer iki davalıda müteahhidin edimini yerine getirmediğini bildirerek davanın reddini istemişlerdir.

Mahkemece, tapu iptal ve tescil talebinin reddine davacının daireyi tamamlamak için yaptığı imalatlar karşılığı 14.400.000.000 liranın davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiş; hüküm davalılar Lütfi Soydemir, Nadir Karabıyık ve Meliha Deniz tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı Nadir Karabıyık'ın temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davalılardan Lütfi Soydemir ile davalı Mustafa Aydın arasında noterde düzenlenen 14.5.1997 tarihinde 3680 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile Lütfi Soymedir'e ait Ayvalık İlçesi Küçüköyde kain 5592 sayılı parsel üzerinde müteahhit olan davalı Mustafa Aydın'ın kat karşılığı 12 daireli inşaat yapmayı üstlendiği, 3-5-8 nolu dairelerin arsa sahibine verildiği, daha sonra ise yine noterde yapılan 14.5.1997 tarih ve 3681 yevmiye nolu inşaat sözleşmesi ile de arsa sahibi davalı Lütfi Soydemir ile, davalı müteahhit Mustafa Aydın'ın mülkiyeti Lütfi Soydemir'e ait Balıkesir'de bulunan 1182 ada 26 parsel üzerindeki binanın kaba inşaat halindeki 2 ve 3. katlarının ince işlerinin yapılması karşılığı Ayvalık İlçesinde davalı Mustafa Aydın'ın kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapacağı binadan, arsa sahibi olan Lütfi Soydemir'e düşen 8 nolu dairenin Mustafa Aydın'a verileceğinin kararlaştırıldığı daha sonrada 8 nolu dairenin Mustafa Aydın tarafından haricen düzenlenen 10.1.1998 tarihli sözleşme ile, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapımını üstlendiği 5592 parsel üzerindeki binanın kalıp, beton, demir ve tuğla işçiliğini yapması karşılığı davacı İsa Doğan'a satıldığı, davacının bu daireyi tamamlayarak oturmakta olduğu tüm dosya kapsamı ile sabit ve taraflar arasında da ihtilafsızdır. Dava konusu daire kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki belirlemeye göre müteahhit olan Mustafa Aydın'a ait olmayıp, arsa sahibi Lütfi Soydemir'e aittir. Lütfi Soydemir bu daireyi kendisine ait başka bir taşınmaz üzerindeki yarım inşaatın 3 ve 4. katlarının tamamlanması karşılığı davalı Mustafa Aydın'a 14.5.1997 tarihli 3689 yevmiye nolu sözleşme ile vermeyi taahhüt etmiş ise de, Lütfi Soydemir, Mustafa Aydın'ın yüklendiği edimini yerine getirmediğini bildirmiş, davalı Mustafa Aydın'da bunun aksini ispat edememiştir. Kaldıki 14.5.1997 tarih ve 3680 yevmiye nolu sözleşme gayrimenkul satış vaadi şeklinde yapılmadığı için mülkiyetin naklini Mustafa Aydın'a sağlar nitelikte de değildir. Dava konusu dairenin arsa sahibi Lütfi Soydemir tarafından 8.12.1997 tarihinde davalı Nadir Karabıyık'a onun tarafından da 7.12.2000 tarihinde Meliha Deniz'e satıldığı tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Davacı tapu iptal ve tescil isteği olmadığı takdirde daireyi yaptığı masrafların tahsilini istemiş mahkemede buna hükmetmiştir. Davacı talebinin hukuki dayanağı sebepsiz iktisap hukuku nedenine dayanmaktadır. Dava konusu daire, satıldığı Lütfi Soydemir tarafından Nadir Karabıyık'a 8.12.1997 tarihinde satıldığına ve davacı bu daireyi daha sonra 10.1.1998 tarihinde davalı Mustafa Aydın'dan satın alıp tamamladığını tamamlanan dairenin bu haliyle Nadir Karabıyık tarafından diğer davalı Meliha Deniz'e tapu ile 7.12.2000 tarihinde satıldığına göre, olayda Lütfi Soydemir ve Meliha Deniz'in sorumlulukları ve sebepsiz zenginleşmeleri bulunmamaktadır. Bu nedenle bu iki davalı hakkındaki davanın reddi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.

Sonuç: Birinci bent gereğince davalı Nadir Karabıyık'ın temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenle temyiz olunan kararın davalılar Lütfi Soydemir ve Meliha Deniz yararına BOZULMASINA, 375.000.000 lira duruşma avukatlık parasının davacıdan alınarak davalılara ödenmesine, peşin harcın istek halinde iadesine, 4.3.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)


Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************