Alıntı: Yazan Av.Mehmet Saim Dikici Kira sözleşmesi, tüm hak ve borçlarıyla birlikte yeni malike geçer. Sadece hakların geçmesi, borçların eski malik üzerinde kalması mümkün değildir! Yeni malike kusur atfemeye gerek de yoktur. Zira söz konusu olan tazminat yükümlülüğü, -haksız fiile dayalı değil!- sözleşmeye dayalı bir yükümlülük olup, sözleşmeyle birlikte yeni malike intikal etmektedir.

Kira sözleşmesi tabii ki, yeni maliki bağlar. O nedenle yasa kendisine iki seçimlik hak tanımıştır. Ya taşınmazı satın aldığında 1 ay içinde kiracıya "mecura ihtiyacının olduğunu bu nedenle 6 ay içinde tahliye etmezse, aktin feshiyle tahliye davası açacağını" ihtar edecek ya da kontrat süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde adı geçen davayı açacaktır.

Yeni malik yasadan kaynaklanan seçimlik haklarından birini kullanmıştır. Sizin düşüncenize göre yeni malik bu hakkı kullanmamalıdır. Yasal hakkı bertaraf edecek gerekçeniz var mı?

Yeni malik, satın alacağı mecurda oturan kiracı ile eski malik arasındaki kira kontratının süresini bilmek mecburiyetinde midir? Ama kira kontratı tapuya şerh verilmiş olsaydı bilecekti.

Yeni malik taşınmazı satın aldığı anda kira kontratına ve içeriğine halef olmaktadır.Eski malikin kötüniyetine, etik olmayan davranışına halef değildir. Bu nedenle somut olaydaki yeni malik açılacak tazminat davasından sorumlu tutulamaz.