Bence kooperatif yönetimi ve site yönetimi farklı kavramlardır yani ayrı ayrı yürütülmesnde fayda var;site yönetimi oluşturulup site yönetiminin ortak giderleri toplaması yerişnde olur diye düşünüyorum
İkinci sorunuza gelince;kooperatif ortaklığı hisseya bağlıdır fakat taşınmazı satın alan kişi hisseyi devralmamışsa kooperatif ortağı olmaz. yani sadece site ile ilgili amsraflara katılma borcu vardır; taşınamzını satan kişi payını eğer edvretmemişse kooperatif borçlarından dolayı kendisi sorumlu olmaya devam edicektir.