müvekkil 1 senelik kira sözleşmesi yapmış devamında sözleşmenin bitmesine bir buçuk ay kala kendisine lojman hakkı çıkması ve evde koku sorunu olması sebepleri ile ev sahibine haber vererek sözleşmeyi sonlandırmıştır. devamında ev sahibi müvekkile kira sözleşmesinin sona ermesine bir buçuk ay kala çıktığı için kalan bir buçuk aylık kira içerikli ödeme emri göndermiş müvekkil itiraz etmiş.
öncelikle evde bulunan kanalizasyon kokusu sorununa yönelik müvekkil ev sahibine ve yöneticiye sözlü bildirim yapmıştır. ancak yine sözlü olarak kanalizasyon hattının yanlış döşenmiş olmasından dolayı koku olduğu bu sorunun çözülemeyeceği yönünde müvekkile dönüş yapılmış. müvekkil gizli ayıp sayılabilecek bu durumla ilgili yazılı ihtar çekmemiş. bu konuyla ilgili ne yapabilirim?
daha sonrasında müvekkile gönderilen ilk ödeme emri yetkisiz icra dairesinden gönderilmiş, müvekkil yetki itirazı yapmış. 3 sene sonra ev sahibi yeni bir ödeme emri göndermiştir. arada geçen 3 sene müvekkile yönelik herhangi bir hukuki işlem yapmamış veya borcunu talep etmemiştir. burada işleyen faizi talep etmesi bu durumu kendisi için gelire çevirmeye çalışmak olmaz mı, ne yapıla bilir?
son olarak müvekkil bahsi geçen konutu 875 tl ye kiralamış, konut toki sitesi ve bahsi geçen dönemde bölgedeki kira bedelleri 700 tl. ev sahibi müvekkilin bölgeye yabancı olmasından faydalanmış müvekkilin anlatımına göre. devamında müvekkil evden çıktıktan sonra yeni bir kiracı bulmuş ve bu kiracı ev sahbine 800 tlye anlaşmayı teklif etmiş ev sahibince kabul edilmemiş. bir buçuk aylık bir süre sonra ev sahibi 850tl ye kiraccı bulmuş. piyasa değerinin 700 tl olduğu bölgede müvekkilin 800 tlye kiracı bulması onu sorumluluktan kurtarır mı ? nitekim müvekkil evi bölgenin kira değeri üzerinde kiralamıştır. kiracının kira bedeli değilde ev sahibinin zararından sorumlu olduğuna yönelik yargıtay kararları göz önüne alındığında izah ettiğim durumlardan dolayı burada ev sahibinin zararı yoktur, evin geç kiralanmasından kendisi sorumludur diyebilir miyiz.
not : şuanda müvekkile karşı itirazın iptali davası açılmıştır