Mesajı Okuyun
Old 16-01-2010, 18:36   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Şenel DELİGÖZ
Kat Mülkiyeti Kanununa göre; kat mülkiyeti veya kat irtifakı ancak bir parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir. Birden çok parsel malikinin bir araya gelerek müşterek kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurmalarına yasal olanak bulunmamaktadır. Bu nedenle Kat Mülkiyeti kanunu hükümleri bu gibi müşterek yönetimlerde uygulanmaz.Bu nedenle görevli mahkeme müddeabihin değerine göre belirlenir.
Bu şekilde site namı altında birden fazla parsel malikinin bir araya gelerek kurdukları birliklerde yönetim planı tabir edilen belge bağımsız bölüm malikleri arasında bir sözleşme niteliğinde olup, bundan doğacak ihtilaflar genel hükümlere göre çözümlenir.
Müşterek mülklerde TMK'nın 650 vd. maddelerine göre; paydaşların çogunlukla alacağı kararla veya sözleşme ve olağan yönetim işlerinde yetkiyle ilgili farklı düzenlemeler getirilebilir.
Her iki site maliklerinin de kabul ettiği sözleşme niteliğindeki yönetim planınında yazılı hükümlere göre uyuşmazlığın çözümü gerekir.

14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı yasayla birden fazla parsel üzerine kurulan "toplu yapılar"a da KMK'nun uygulanacağı hüküm altına alınmıştır.

Mesele şudur: Sorudaki sitede, değişiklikten sonra yasaya uygun bir "toplu yapı" rejimine geçiş olmuş mudur? Olmuşsa, KMK uygulanır. Olmamışsa, yazdıklarınıza aynen katılırım.