Sayın Av.Bengü BAŞAR,

Öncelikle geçmiş olsun diyorum. Yeni malik tarafından sürelere uymak koşuluyla(Henüz ihtarname keşide edilmemiş sanırım)ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılsa da; ihtiyacın samimi olduğunun kanıtlanması gerekmektedir. Yeni malikin, emlakçının yanında çalıştığını kanıtlamanız halinde sizin lehinize iyi bir kanıt olacaktır. Malumunuz bu tür davalar İstanbul Mahkemelerinde en az 1,5-2 yıl sürmektedir. Davayı kaybetme ihtimalinizi değerlendirelim.Cebri icra yoluyla tahliye edilme sürecini de işin içine sokarsak, mecurda 2 yılı aşkın bir süre oturmaya devam edersiniz.

Siz mecuru boşalttıktan sonra, 6570 S.Y nın 15 ve 16 ıncı maddesi gereğince yeni malik 3 yıl süreyle bir başkasına kiraya veremeyecektir. Verirse cezai sonuçlarına katlanacaktır. Kiraya vermeye cesaret edemezse 3 yıl mecuru boş tutacaktır. Bu onlar için hiç de karlı bir davranış olmayacaktır. Muhtemelen olayın takibini yarı yolda bırakacaklardır. Dirayetli olursanız, bu savaştan galip çıkarsınız.

Aksini düşünelim. Siz tahliye olduktan sonra 3 yıl içinde bir başkasına kiraya verirse, hem ceza(6 Ay-1 yıl hapis; 3 yıllık kira tutarı kadar para cezası)davası hem de sizin sorunuzda sorduğunuz maddi ve manevi tazminat davası ile karşılaşacaktır.

Yukarıdaki açıklamalardan sonra, şimdi bir tazminat davası açabilir misiniz? Kanaatimce yaptığınız masraflara ilişkin bir dava açarsanız, kazanma şansınız yok. Çünkü halen mecurda oturuyorsunuz; bir zararınız söz konusu değildir.Yeni malik belki hiç tahliye davası açmadan kiracılığınızı tanıyacaktır.Son cümleye itiraz edeceksiniz ama, siz davayı hemen açtığınızda, bu ihtimal mevcut olacağı için; hukuki menfaatiniz olmayacaktır. kaldı ki, kira kontratına bu masrafların kiralayandan alınacağına dair bir hüküm koymuş olamazsınız. Dolayısıyla eski malike maddi ve manevi tazminat davası açamazsınız.

Tehdit ediliyorsanız, dilekçe ile savcılığa müracaat edebilirsiniz.

Fatura verilmediği için vergi dairesine şikayet edebilirsiniz.

Mecuru yeni alıcıların görmesine izin vermeyebilirsiniz.

Yapılacak en mantıklı iş; soğukkanlılığınızı korumak, hukukun arkanızda olduğunu bilmek, sabırlı olmaktır.

Saygılarımla