Alıntı: Yazan Av. Bülent S. Akpunar Sayın Ergin, mecurdaki ayıplar projede olan ama yapılmayan asansör, çatı, ve kalorifer sisteminin verimli olamamsı vb. ayıplar.

Sayın Akpunar,

Olayda B.K. 249 ve 250 inci maddesi tatbik edilecektir. Bunun olabilmesi için ise, Yargıtay bir çok kararında mecurun sözleşmenin amaçlanan biçimde kullanılmasının mümkün olmamasını aramaktadır. Yazdığınız bu ayıplar, bu anlamda ayıplar mıdır? Mecur örneğin 7 inci kattaysa asansörün yapılmaması bu tür ayıp sayılabilir, ancak 1 inci kattaysa sayılmaz. Çatıdaki ayıbı kestirmek zor ama mecur çatı katında ise ve çatı kiracının tamiratıyla giderilmeyecek bir ayıba sahipse yine fesih için yeterlidir; ama 1 inci kattakı bir mecur için çatı savunması kullanılamaz. Yani mecur 1 inci kattaysa bu iki ayıp fesih için yeterli değildir sanırım.

Gelelim 3 üncü ayıba; kalorifer sisteminin verimli olmaması...Sözleşme yapılırken kaloriferin mevcut olduğunu varsayıyorum. Sistem çalışmıyorsa bu bence ciddi bir ayıptır. Yargıtay bu gibi durumlarda öncelikle kiralayana ihtar çekilip, ayıbın giderilmesinin istenmesini kabul etmektedir. Öncelikle yukarıda sözünü ettiğiniz ayıpların giderilmesi için kiralayana ihtar çekmek gerekecektir.

Elimde Müslüm Tunaboylu'nun Borçlar Kanunu'na Göre Tahliye Davaları isimli kitabı bulunmaktadır. Kitapta konuya çok benzeyen bir yargıtay kararı var. 13 H.D.nin 24.12.1995 T. 11155/11709 sayılı kararına(kitapta aynen böyle)göre, mecurun bulunduğu binada önceden merkezi ısıtma sistemi varken, kat malikleri kurulu kat kaloriferine geçilmesi yönünde bir karar almışlardır. Yargıtay, kiralayanın kiralananı kaloriferle ısıtma borcu altında olduğunu belirlemiştir. Buna uyulmaması halinde kiracının 250 inci maddedeki haklardan yararlanabileceği hüküm altına alınmıştır. Kararı Kazancı'da bulamadım. Diğer programları kullanan üyelerimiz yardımcı olabilir. Bulunmazsa fotokopi çekerek size fakslayabilirim.

Saygılarımla