Selamlar,

Müteahhit A, 2004 yılında henüz inşaat ruhsatını almadan proje üzerinden müvekkile yapılacak binanın 2 nolu ve 5 nolu bağımsız bölümünü satar.Herhangi bir sözleşme düzenlenmez.Müvekkil,bedelin bir kısmını banka havalesiyle,bir kısmını elden ve çek vererek öder.Bina tamamlanır.Müteahhit işleri kötüleşince üzerindeki taşınmazları yanında sigortalı çalışan işçisi B'ye devreder.İşçi B 2006 Aralık ayında müvekkil adına tapu devrini gerçekleştirir.Müvekkil yatırım amaçlı aldığı dairelerden 5 nolu olanı satar.Buraya kadar hiçi bir sorun yok.Ancak şimdi müvekkil aleyhine tapu iptali ve cebren tascil davası açıldı.Şöyleki;Müteaahhit ,harici satış sözleşmesiyle aynı binadaki 3 nolu bağımsız bölümü 2005 yılında yabancı bir şahsa satar.Ancak bina bittiğinde 2006 yılı Haziran ayında müvekkile ait 2 nolu daireyi bu şahsa teslim eder.Müvekkil başka bir şehirde yaşadığı için bu olaylardan habersizdir.evine geldiğinde evdeki eşyaları görür.Müteahhit eşyalar bizim burayı boşaltacağız der.Müvekkil itimat eder.Şimdi açılan davada
- Müteahhit A,işçi B ve müvekkilim hemşeri oldukları için muvazalı satış ve devir nedeniyle tapu iptali ve tescil talep edilmekte.
- Ayrıca satış bedeli tamamen ödenip fiili teslimde gerçekleştiği için bu durumda harici satış sözleşmesi geçerli hale gelmiştir deniliyor.Ancak özellikle belirtiyorum sözleşme 3 nolu bağımsız böülümün satışına ilişkin.

Konuyla ilgili yagıtay kararı ve bilgilerini paylaşan meslektaşlara şimdiden teşekkürler.