Bahsettiğiniz kararın tam içeriğini bilemediğim için aynı dairesnin benzer olduğunu umduğum kararını ekliyorum.

T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi

Esas : 2005/43
Karar : 2005/247
Tarih : 27.01.2005

ÖZET : 19/10 s. Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 1.9.2002 gününden itibaren başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Bu halde, davacının talebi halinde bir sonraki dönem için kira tespiti yapılmalıdır. Dava konusu olayda, davalı taraf 2.8.1995 başlangıç günlü kira sözleşmesine dayanmakta, davacı taraf ise akdin başlangıcının 1 Eylül olduğunu iddia etmektedir. Akdin başlangıcı konusunda, taraflar arasında uyuşmazlık bulunduğuna göre, davacı tarafından akdin başlangıç tarihinin ispat edilmesi gerekecektir. Öyle ise, davacı tarafından, aralarındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin yemin dahil bütün delilleri ile kesin bir biçimde ispat edilmesinden sonra, davacıya sorularak, istemesi halinde talep edilen dönemi takip eden dönem için kira tespiti yapılması gerekir.

(818 sayılı BK. m. 263) (6570 sayılı GMKHK. m. 11)

KARAR METNİ :
Dava dilekçesinde 175.000.000 liralık takibe yönelik itirazın iptali ile 1.9.2002 gününden itibaren aylık kiranın 175.000.000 TL. olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü.

Davacı vekili dilekçesinde, davalının müvekkiline ilişkin taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, Eylül 2002 dönemine ait 175.000.000 TL. kira borcunun tahsili amacı ile davalı aleyhine icra takibi yaptıklarını, davalının da bu takibe itirazda bulunduğunu beyan ederek, bu itirazın iptali ile Eylül 2002 döneminden itibaren aylık kiranın 175.000.000 TL. olarak tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı savunmasında, taraflar arasındaki kira sözleşmesi 2.8.1995 başlangıç günlü olduğu için, yeni kira döneminin 2.8.2002 den itibaren başlayacağını 2002 yılındaki aylık kiranın 20.000.000 TL. olduğunu, Ağustos ve Eylül 2002 kiralarına ait olarak davacı kiralayana 40.000.000 TL. ödeme yaptıklarını, ihtar geç tebliğ edildiği için Eylül 2002 gününden itibaren kira tesbiti yapılamayacağını ifade etmiştir.

Mahkemece, aylık kiranın 1.9.2002 gününden itibaren 80.000.000 TL. olarak tespitine, itirazın kısmen iptali ile takibin Eylül 2002 dönemine ilişkin kira bedeli olan 80.000.000 liradan davalının ödediği 20.000.000 liranın mahsubu ile bakiye 60.000.000 TL. üzerinden devamına karar verilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık, kira alacağının tahsili ile kira bedelinin tespiti taleplerine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisinin bulunduğu konusunda herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, aylık kira bedelinin ne olduğu konusunda çıkmaktadır. Davacı taraf, Eylül 2002 dönemine ait aylık kiranın 175.000.000 TL. olduğunu, davalı taraf ise 20.000.000 TL. olduğunu iddia etmektedir. Davacı, istediği kira parasını ispat etmekle mükellef olup, bunu bütün kanuni deliller ile ispat etmesi gerekir. Aksi halde, davalının kabul ettiği kira parasının geçerli olduğu kabul edilmelidir. Dava konusu miktar itibariyle iddianın yazılı delil ile ispatı gerekir. Davacı tarafın yazılı delili olmadığına ve iddiasının ispatı yönünden de davalı tarafa yemin teklif etmeyeceğini de bildirdiğine göre Eylül 2002 ayına ilişkin kira bedelinin (davalının bildirdiği gibi) 20.000.000 TL. olarak kabul edilip, bu miktar da davalı tarafından ödendiğine göre, itirazın iptali davasının reddine karar verilmesi gerekirken, davanın kısmen kabulüne karar verilmesi usulsüzdür.

Diğer yandan, 21.11.1966 tarih ve 19/10 s. Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde (davalı tarafın dayandığı, ancak davacının kabul etmediği) artış şartı bulunmamaktadır. Süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da bulunmadığına göre 1.9.2002 gününden itibaren başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Bu halde, davacının talebi halinde bir sonraki dönem için kira tespiti yapılmalıdır.

Dava konusu olayda, davalı taraf 2.8.1995 başlangıç günlü kira sözleşmesine dayanmakta, davacı taraf ise akdin başlangıcının 1 Eylül olduğunu iddia etmektedir. Akdin başlangıcı konusunda, taraflar arasında uyuşmazlık bulunduğuna göre, davacı tarafından akdin başlangıç tarihinin ispat edilmesi gerekecektir.

Öyle ise, davacı tarafından, aralarındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin yemin dahil bütün delilleri ile kesin bir biçimde ispat edilmesinden sonra, davacıya sorularak, istemesi halinde talep edilen dönemi takip eden dönem için kira tespiti yapılması gerekirken, yanlış gerekçeler ile 1.9.2002 gününden itibaren kira tespitine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.

Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 27.1.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Kaynak : Corpus