İki haklı ihtarla, temerrütten tahliye birbirinden farklı tahliye yollarıdır.

Temerrütten tahliyede ihtarla veya icra takibi ile 30 gün süre verirsiniz, 30 gün içinde ödeme olmazsa 31. günden sonra tahliye davası açarsınız ve ödeme 30 gün içinde yapılmadıysa tahliye kararı verilir.

İki haklı ihtarda ise, aynı kira dönemi içinde kiracıyı 2 kez ödeme yapmadan önce ihtar/icra takibi ile temerrüte düşürmeniz gerekir.

Yerleşik içtihatlara göre 30 günlük temerrüt ihtarı (veya icra takibi) 30 gün içinde ödeme olsa bile, iki haklı ihtar talebi yönünden "haklı ihtar" sayılır.

Dolayısıyla aynı kira dönemi içinde iki kez bu şekilde temerrüt ihtarı çekildiyse ama 30 gün içinde ödeme olduysa, temerrütten tahliye yoluna gidilemez ama kira sözleşmesi sonunda iki haklı talebiyle akdin feshi talep edilebilir.

Bu iki tahliye yolunu birçok hukukçu meslektaşımız karıştırdığı gibi sizin Hakim de karıştırmış gözüküyor. Avukat meslektaşların -çok kira davası ile ilgilenmiyorlarsa- bu teknik konuyu karıştırmaları bence doğal ama tabii ki hergün onlarca kira uyuşmazlığına bakan Sulh Hukuk Hakimlerimizin bu konuları bilmesi beklenir.

Olayınız özelinde "çözüme"(!) gelecek olursak ise karar kesin verildiği için Sayın norrinradd'in mesajlarına aynen katılıyorum maalesef..