|
|
|
|
|
|
merhaba meslektaşlarım, 5 yıllık süre sonunda kira tespit davası açtım ve davam kabul olundu aradan 2 sene geçti ve kira yine az kaldı, tekrar ne zaman kira tespit davası açabilirim acaba ?sağolun
|
|
 |
|
 |
|
Merhabalar meslektaşım,
TBK'nin 344 maddesinin
'Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.' şeklindeki hükmü uyarınca kira bedelinin tespit edildiği tarihten beş yıl sonra yeniden kira tespit isteminde bulunabileceğini düşündüğümden sizin olayınızda şu aşamada yeniden kira tespit isteminde bulunulmasının mümkün değildir.
Nitekim, İzzettin Özkan ÖZTÜRK tarafından kaleme alınan 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ isimli yüksek lisans tezinin 86 ve 87. sayfasında;
'...Ancak bu konuya bağlı olarak ortaya bu seferde şöyle bir problem çıkabilir. Örneğin, kira bedelinin TBK m. 344/III gereğince yedinci kira sonunda tespit edilmesi durumunda, bir sonraki rayiç değere göre kira bedelinin tespiti hangi kira döneminde yapılacaktır. Kanun koyucunun asli amacının bu davanın beş yıldan önce açılmasını önlemek olduğundan hareketle ikinci rayiç değere göre kira bedelini tespitinin beş yıllık kira dönemi sonunda yani on ikinci kira yılının sonunda açılması gerektiğini kabul etmek gerekir. Çünkü düzenleme rayiç bedele göre kira bedeli belirlendikten sonra gelecek her beş yılın sonunda bu esasın uygulanabilir olduğu belirtilmiştir (İNCEOĞLU, s. 143.)' denilmek suretiyle beş yıl dolmadan tekrardan kira tespit davası ikame edilemeyeceği belirtilmiş.
Bununla birlikte TBK'nin 138 maddesinde düzenlenen aşırı ifa güçlüğü sebebiyle uyarlama davası açabilirsiniz. Fakat burada da Yargıtay bazı kararlarında uzun süreli kira sözleşmelerinde edimlerin aşırı bozulması halinde uyarlama isteminde bulunabileceğini belirtmektedir
(Bkz. Y 3 HD 2020/2910 E 2020/6680 K).
Kısaca meslektaşım, şu aşamada kira tespit açmanız mümkün olmasa da tüm artılarını, eksilerini, risklerini değerlendirerek TBK'nin 138 maddesi uyarınca kira bedelinin uyarlanması isteminde bulunabilirsiniz.