Soruya TBK 177-178 madde kapsamında;

A. Bağlanma parası
MADDE 177- Sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır.

Aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, bağlanma parası esas alacaktan düşülür.

B. Cayma parası
MADDE 178- Cayma parası kararlaştırılmışsa, taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır; bu durumda parayı vermiş olan cayarsa verdiğini bırakır; almış olan cayarsa aldığının iki katını geri verir.


Bu maddeler kapsamında iade edilmelidir diye düşünüyorum. Bu hükümler dışında ayrıca arada taşınmazın satışına yönelik resmi şekle uygun olmayan geçersiz bir sözleşme olması nedeniyle geçersiz sözleşme kapsamında herkesin verdiğini iade etmesi gerekir.