Kiralanandaki ayıp iddiasına dayalı olarak kiracıdan bu bedeli talep etmek ve kira borcuna mahsup etmek mümkündür. İhtardan önce veya sonra olması fark etmeksizin bu işe ilişkin ödenen bedeller kiralayana aittir. (TBK 306)
Kiradan masrafı düşmek gibi bir imkan varken icra takibi yapmak kiracı için gereksiz bir külfettir.
Faturaları bir ihtarnameye ekleyerek hangi ay/ayların kirasından düştüğünüzü belirtmek yeterli olacaktır.
Varsın o icra takibi yapsın siz itiraz edin dava vs. masraflara o katlansın. Durumunu (belki bir avukatla) değerlendirdiğinde bir ihtimal takipten ya da dava açmaktan vazgeçebilir.