söz konusu durumda iki ayrı ilişki var. birinci ilişki taşınmaz satış vaadi diğeri ise teminat niteliğindeki senettir. belirttiğiniz durumda karşı taraf satış vaadi sözleşmesine uygun hareket etmemiş, bu sebeple evin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteyemez. söz konusu senetlerin teminat senedi olabilmesi için senet üzerinde ilgili sözleşmeye açık atıf veya sözleşme üzerinden senetlere açık atıf yapılması gerekmektedir. aksi halde senetler teminat senedi olmayacaktır.

sorular bağlamında cevap vermek gerekirse, tapu iptal ve tescil davasında davacı kendi borcunu ifa ettiğini ispat edecek buna karşılık taşınmazın mülkiyetinin sözleşme gereğince tescilini talep edecektir. genel ispat kuralı geçerlidir.

ikinci soru için, müvekkiliniz evi ticari sebeple edinmediği için ortadaki uyuşmazlık tüketici hukuku kapsamında olmayacaktır bu sebeple de evet bu bir satış vaadi sözleşmesidir.