Sözleşme belirli süreli ise süre bitimini izleyen bir ay içinde dava açılabilir. Dava açılması yerine ihtar çekildiyse, tebliği izleyen kira dönemi sonuna kadar dava açılabilir. TBK'nın 351. maddesinden farklı olarak TBK m. 350 uyarınca malikin ihtiyacı her an başka bir şekilde yeniden doğabilir (samimi ve zorunlu olması kaydıyla) ve süreklilik arz edebilir. Bu nedenle her kira dönemi sonunda dava açılabilir veya aynı süre içinde ihtar çekilerek dava açmak için izleyen kira dönemi sonuna değin zaman kazanılabilir.

Sorunuza dönersek, kanaatimce çektiğiniz ihtar sizi bir kira dönemi daha götürür yeniden ihtar çekmenize lüzum yok. (TBK m.353) Fakat izleyen kira dönemi sonunda halen dava açmamış iseniz süre bitimini izleyen bir ay içinde yeniden aynı prosedürü işletmeniz gerekir.